Indica o preço do imóvel, a entrada, a taxa do empréstimo hipotecário e o período de comparação. Depois indica a renda mensal, o imposto anual sobre o imóvel e a manutenção, bem como as estimativas de valorização, aumento da renda e retorno alternativo. A seleção da moeda altera apenas a apresentação, não os valores introduzidos.
Cenário de compra
O modelo combina a entrada, as prestações do empréstimo hipotecário, o imposto sobre o imóvel e a manutenção. No fim, subtrai o saldo hipotecário restante do valor futuro do imóvel e credita apenas o capital próprio líquido estimado. Os custos de compra e venda, seguros, quotas de condomínio e imposto sobre a venda ficam excluídos.
Arrendamento e custo de oportunidade
A renda aumenta todos os anos segundo a tua estimativa. O capital não usado para a entrada é projetado ao retorno alternativo indicado e deduzido do cenário de arrendamento. As diferenças correntes do fluxo de caixa mensal não são investidas adicionalmente.
Um cenário, não uma recomendação
O gráfico compara os custos líquidos estimados. Pequenas alterações no período de detenção, na valorização, nos juros, na manutenção ou nos retornos podem inverter a comparação. Não são assumidas regras locais nem médias de mercado; usa propostas reais e testa vários cenários.
Perguntas frequentes
Que custos pertencem ao cenário de compra?
O modelo inclui a entrada, as prestações do empréstimo hipotecário, o imposto sobre o imóvel e a manutenção. Depois subtrai o saldo hipotecário restante do valor futuro do imóvel e credita apenas o capital próprio líquido estimado. Os custos de transação e outras despesas do imóvel ficam excluídos.
Que taxa de aumento da renda devo assumir?
Usa uma estimativa prudente que se adeque ao teu contrato de arrendamento e ao mercado, e testa depois valores mais baixos e mais altos.
Como são tratados a entrada e o retorno não obtido?
No cenário de arrendamento, a entrada é investida ao retorno alternativo indicado. As diferenças contínuas entre pagamentos não são investidas adicionalmente.
O que significa um ano de equilíbrio?
Seria o primeiro ano com custos líquidos estimados iguais. Esta versão mostra o ponto final escolhido; testa vários períodos em vez de tratares um único ano como sinal para uma decisão.
A manutenção e os custos de venda estão incluídos?
A manutenção anual é um dado introduzido por ti. Os custos de transação da compra e da venda são excluídos e devem ser acrescentados separadamente para um imóvel específico.
Porque é que o resultado não é uma recomendação para uma localização?
A calculadora usa apenas os teus dados e não utiliza preços, regras ou previsões regionais. Os teus planos, o risco e a flexibilidade ficam fora do modelo.
