Calculadora da comissão de mediação imobiliária na Alemanha
Estima a comissão bruta de mediação e a respetiva repartição modelada numa compra de imóvel na Alemanha.
Preço de compra e estado federado alemão
Indica o preço de compra acordado para o imóvel e seleciona um estado federado alemão. As taxas de comissão regionais apresentadas são valores de planeamento não vinculativos. O teu contrato de mediação efetivo continua a ser determinante.
Bruto, líquido e IVA
A calculadora trata a taxa regional como parte bruta por interveniente. A comissão total é a soma das partes do comprador e do vendedor. A comissão líquida e os 19% de IVA são extraídos desse montante bruto.
Repartição da comissão numa compra
O modelo apresenta uma repartição igual. Quando um consumidor compra um apartamento ou uma moradia unifamiliar, o artigo 656d do Código Civil alemão permite, em regra, cobrar à outra parte apenas quando a parte contratante paga pelo menos uma parte igual. Os acordos de comissão internos e externos podem diferir consoante o contrato.
Exemplo e limitações
Com um preço de compra de 400 000 € e uma parte bruta de 3,57% por interveniente, a comissão total é de 28 560 €, modelada como 14 280 € para o comprador e 14 280 € para o vendedor. Estão excluídos arrendamentos, imóveis comerciais, terrenos, tratamento fiscal e contratos diferentes. A posição das regras foi verificada em 28 de julho de 2026 com base no artigo 656d do BGB.
Perguntas frequentes
Como é calculada a comissão de mediação imobiliária?
A calculadora multiplica o preço de compra pela taxa bruta regional de planeamento por parte e soma as partes do comprador e do vendedor. A comissão líquida e o IVA são extraídos do montante bruto.
Quem paga a comissão numa compra de imóvel?
Isso depende da contratação e do acordo. Em determinadas compras por consumidores de apartamentos e moradias unifamiliares, a lei alemã limita a forma como uma parte pode ser onerada. A calculadora mostra uma repartição igual para comparação.
O IVA está incluído?
Sim. As taxas regionais de planeamento são tratadas como taxas brutas. O resultado mostra separadamente a comissão líquida e os 19% de IVA incluídos no valor bruto.
A comissão pode ser livremente negociada?
Em geral, o montante é negociável, mas as regras legais podem limitar a repartição do custo. Por isso, as taxas regionais apresentadas são valores de planeamento não vinculativos.
E os arrendamentos ou imóveis comerciais?
Esta calculadora destina-se à compra de imóveis residenciais. Arrendamentos, imóveis comerciais, terrenos não edificados e outros casos especiais podem seguir regras diferentes e não são modelados.
Que data de referência das regras se aplica?
A regra de repartição, o IVA e os valores de planeamento mantidos centralmente foram verificados em 28 de julho de 2026. A lei em vigor e o teu acordo continuam a ser determinantes.
