Calculadora de custos de aquisição na Alemanha

Planeia o imposto sobre a aquisição de imóveis e os custos de compra na Alemanha.

Preço de compra

€

Preço acordado para o imóvel, sem os custos de aquisição.

Estado federado do imóvel

O estado federado determina a taxa legal do imposto sobre a aquisição de imóveis.

Capitais próprios disponíveis

€

Montante que pretendes aplicar dos teus próprios recursos no preço de compra e nos custos.

Compra com mediador imobiliárioConsidera uma quota do comprador de 3,57 % como pressuposto de planeamento.

Como usar a calculadora

Indica primeiro o preço de compra, seleciona o estado federado onde se situa o imóvel e introduz os teus capitais próprios disponíveis. Ativa o mediador apenas se a tua compra implicar uma comissão a cargo do comprador. A calculadora separa depois o imposto legal sobre a aquisição dos custos estimados.

Custos obrigatórios e custos acordados

O imposto sobre a aquisição de imóveis depende do estado federado. O notário e o registo predial são, em princípio, necessários para a transmissão da propriedade, mas as suas taxas efetivas dependem do valor do negócio e dos atos concretos. Uma comissão de mediação só é devida se houver intermediação e acordo correspondente.

Imposto sobre a aquisição de imóveis por estado federado

A calculadora utiliza a taxa do estado federado selecionado, verificada em 28 de julho de 2026. O intervalo vai de 3,5 % na Baviera a 6,5 % em Brandemburgo, Renânia do Norte-Vestefália, Sarre e Eslésvico-Holsácia. A Saxónia é calculada a 5,5 % e a Turíngia a 5,0 %.

Exemplo: preço de compra, capitais próprios e financiamento

Para um preço de compra de 400.000 € na Baviera, sem mediador, este planeamento calcula 14.000 € de imposto, 6.000 € de notário e 2.000 € de registo predial. O custo total é, assim, de 422.000 €. Com 100.000 € de capitais próprios, permanece uma necessidade de financiamento calculada de 322.000 €.

Limites da estimativa

Os montantes de notário, registo predial e mediação são pressupostos de planeamento, não uma informação vinculativa sobre taxas. Casos especiais, como bens móveis no contrato de compra, hipoteca registada, várias escrituras, apoios, custos de financiamento e acordos individuais de comissão, podem alterar o resultado.

Data de referência e fontes

As taxas de imposto foram verificadas em 28 de julho de 2026 com base na síntese do Ministério Federal das Finanças alemão. Os custos efetivos de notário seguem o GNotKG; as percentagens da calculadora destinam-se apenas ao planeamento inicial do orçamento.

Perguntas frequentes

Que custos de aquisição surgem na Alemanha?

Em regra, aplicam-se o imposto sobre a aquisição de imóveis, os custos de notário e os do registo predial. Acresce uma comissão de mediação apenas se houver um mediador envolvido e tiver sido acordado um pagamento pelo comprador.

Porque varia o imposto sobre a aquisição de imóveis consoante o estado federado?

Cada estado federado define a sua própria taxa. Por isso, a calculadora usa o estado onde se situa o imóvel, e não o teu local de residência.

Como são estimados os custos de notário e de registo predial?

Para o planeamento inicial, a ferramenta utiliza 1,5 % para o notário e 0,5 % para o registo predial. As taxas efetivas seguem o GNotKG e o processo concreto.

Quando é devida uma comissão de mediação?

Apenas quando um mediador intermedeia a compra e foi validamente acordada uma comissão. A quota opcional do comprador de 3,57 % é um pressuposto de planeamento.

Posso financiar os custos de aquisição?

O banco decide com base no valor de garantia, no rendimento, nos capitais próprios e na solvabilidade. Por isso, a calculadora mostra a necessidade total calculada, mas não concede qualquer aprovação de crédito.

A que data se referem as taxas de imposto?

As taxas dos estados federados foram verificadas em 28 de julho de 2026 com base na síntese do Ministério Federal das Finanças alemão.