Calculadora de capacidade de compra de casa nos EUA
Estima um orçamento de habitação nos EUA com custos recorrentes separados e a orientação de planeamento DTI 28/36.
A regra 28/36 como orientação de planeamento nos EUA
O modelo começa por limitar os custos mensais de habitação a 28% do rendimento bruto. O segundo limite permite 36% para a habitação e as dívidas existentes em conjunto. O valor mais baixo define o orçamento. Estes rácios não são uma regra legal de concessão de crédito nem uma aprovação de empréstimo.
Como usar o calculador
- Indica o rendimento bruto anual do agregado e as prestações mensais de dívidas.
- Adiciona a entrada, a taxa de juro indicada e o prazo de crédito preferido.
- Estima separadamente o imposto predial, o seguro de habitação e as quotas da associação de proprietários.
- Calcula o orçamento e compara qual dos limites DTI condiciona o preço da casa.
Interpretação de um resultado de exemplo
Com 120 000 $ de rendimento anual, o limite de 28% é 2 800 $ por mês. Se o imposto predial for 250 $ e o seguro 150 $, ficam 2 400 $ para capital e juros. A taxa, o prazo e a entrada determinam então o orçamento estimado para o preço da casa.
O que a estimativa não inclui
Os credores usam os seus próprios requisitos e analisam o crédito, o rendimento comprovado, as reservas, o imóvel e o programa de crédito. Os custos de fecho, a manutenção, os serviços, o seguro hipotecário e alterações nas faturas de impostos ou seguros ficam excluídos, salvo se os considerares nos dados introduzidos.