Calculadora de custos de construção

Combina a área do projeto, um custo unitário apurado para a região e a tua reserva numa estimativa transparente.

Sistema de unidades

Moeda de apresentação

A seleção altera apenas o código da moeda e o formato dos números. Não é aplicada qualquer taxa de câmbio.

Área líquida a orçamentar

m²

Usa m² ou ft² de acordo com o sistema de unidades selecionado e com a mesma definição de área da tua fonte de custos.

Custo unitário por área

/m²

Indica um valor adequado à região e ao momento, na moeda de apresentação, por m² ou ft².

Reserva para imprevistos

Percentagem acrescentada ao custo base para cobrir incertezas dentro do âmbito do projeto que escolheste.

Como criar a estimativa

Seleciona o sistema de unidades e a moeda de apresentação. Depois, introduz a área líquida, o teu custo unitário para a unidade de área correspondente e a reserva. A calculadora multiplica a área pelo custo unitário, calcula a reserva separadamente e soma ambos os valores.

A área e o âmbito têm de corresponder

Um custo baseado na área habitável não pode ser aplicado à área bruta de construção sem ajustamentos. Regista a definição de área e os serviços usados pela fonte. Só custos unitários com o mesmo âmbito permitem uma comparação útil.

Encontrar um custo unitário adequado à região

Usa propostas atuais, dados de custos fornecidos por profissionais do projeto ou projetos comparáveis já concluídos. Ajusta a qualidade, a data de referência dos preços e o âmbito ao teu projeto. A calculadora não carrega deliberadamente um preço de mercado regional.

Exemplo

120 m² × 3 000 unidades monetárias/m² resultam num custo base de 360 000. Uma reserva de 15% corresponde a 54 000. A estimativa total é de 414 000 na moeda de apresentação selecionada.

O que significa a reserva

A reserva não é um elemento adicional do âmbito; é um orçamento para a incerteza dentro dos limites escolhidos. À medida que o projeto avança, pode ser ajustada em função dos riscos identificados. Tanto 0% como 100% são matematicamente válidos, mas nenhum deles constitui uma recomendação.

Possíveis lacunas no modelo baseado na área

O terreno, as infraestruturas, as condições do solo, o projeto, as licenças, os trabalhos exteriores, o financiamento, os impostos, a subida de preços e os custos de exploração podem ficar fora do teu custo unitário. Verifica todas as categorias antes de tratares a estimativa como o orçamento total do projeto.

Perguntas frequentes

Que área devo indicar?

Usa a área líquida a que o teu custo unitário se refere. Área habitável, área útil e área bruta de construção não são equivalentes; a fonte e a calculadora têm de usar a mesma definição.

O que deve estar incluído no custo por metro quadrado ou pé quadrado?

Depende da fonte. Confirma se inclui estrutura, acabamentos, instalações técnicas, projeto, licenças, trabalhos exteriores, impostos ou honorários e mantém o âmbito consistente em todas as comparações.

Qual deve ser o valor da reserva?

Depende do grau de desenvolvimento do projeto, do tipo de contrato e dos riscos. A calculadora não propõe um valor padrão; usa uma hipótese acordada com profissionais do projeto e testa vários cenários.

O terreno e os custos indiretos estão incluídos?

Só se os incluíres deliberadamente no custo por área. É habitual planear separadamente o terreno, o financiamento, o projeto, as licenças e os custos correntes.

Como posso usar outra moeda?

Seleciona o respetivo código e introduz diretamente o custo por área nessa moeda. A calculadora altera apenas a apresentação e não efetua qualquer conversão.

Porque é que a estimativa não é uma proposta?

Não contempla caderno de encargos, localização, especificação de qualidade, condições do terreno, calendário, concurso ou contrato. Um preço vinculativo exige planeamento e propostas específicos para o projeto.