Calculadora de custos de fecho do Canadá

Planeia os custos adicionais do fecho da compra de um imóvel no Canadá.

Preço de compra

CAD

Preço acordado para o imóvel, sem incluir a entrada nem o financiamento.

Taxa de planeamento para custos de fecho

Esta taxa é uma orientação geral de planeamento, não uma tarifa de uma província ou município.

Planeia os custos de fecho

Indica o preço de compra acordado e escolhe uma taxa de planeamento. O resultado é uma reserva para custos adicionais da transação. Não altera a entrada nem o montante do empréstimo e não reproduz uma declaração de fecho concreta.

Rubricas de custo habituais

A Land Transfer Tax, os honorários jurídicos ou notariais, o seguro de título e as taxas de registo dizem respeito à transmissão da propriedade. A inspeção e a avaliação apoiam a verificação ou o financiamento. Os ajustamentos equilibram, por exemplo, o imposto predial ou serviços já pagos entre comprador e vendedor.

A província e o município também contam

A Land Transfer Tax e os descontos eventualmente disponíveis não são uniformes em todo o país. Alguns municípios cobram encargos adicionais. Usa, por isso, estas percentagens apenas como um intervalo geral de planeamento e confirma o montante concreto com o teu advogado ou notário.

Exemplo e dinheiro para o fecho

Para um preço de compra de 500.000 CAD, a taxa de planeamento de 2,5 % resulta numa reserva de 12.500 CAD. Isto não é o mesmo que a entrada: no dia do fecho, deves considerar em conjunto a entrada, os custos não financiados e os ajustamentos acordados.

O que a estimativa não calcula

A calculadora não determina uma Land Transfer Tax concreta, o prémio da CMHC, o imposto sobre vendas, descontos para compradores pela primeira vez nem honorários de prestadores de serviços. A construção nova, a localização, o financiamento e os detalhes contratuais podem alterar muito a liquidação efetiva.

Fonte de planeamento

O intervalo utilizado segue as orientações da Financial Consumer Agency of Canada para planear a compra de uma casa. Constitui uma referência de planeamento, não uma tarifa legal de impostos ou taxas.

Perguntas frequentes

Que custos podem surgir no fecho da compra de um imóvel?

Podem incluir-se a Land Transfer Tax, honorários de advogado ou de notário, seguro de título, inspeção, taxas de registo e ajustamentos relativos a impostos ou serviços já pagos.

A Land Transfer Tax é igual em todo o Canadá?

Não. As províncias e, em alguns casos, os municípios aplicam regras, escalões e descontos diferentes. A taxa geral de planeamento da calculadora não representa uma tarifa específica.

Que custos são pagos pelo comprador e quais pelo vendedor?

Depende do contrato e da região. Em regra, o comprador suporta o financiamento, a verificação e a transmissão da propriedade; o vendedor pode ter honorários jurídicos e custos de mediação próprios.

O prémio da CMHC e o imposto sobre vendas estão incluídos?

Não são calculados separadamente. Um prémio de seguro da CMHC pode ser financiado, enquanto o imposto sobre vendas ou taxas aplicáveis podem vencer-se no fecho. Confirma a proposta concreta.

De quanto dinheiro preciso no dia do fecho?

Planeia em conjunto a entrada, os custos de fecho não financiados e os ajustamentos acordados. A calculadora mostra apenas a reserva de custos estimada além do preço de compra.

Porque pode a liquidação final ser diferente?

A província, o município, a condição do comprador, o tipo de imóvel, o estatuto de construção nova, o financiamento e cada prestador de serviços alteram as rubricas efetivas.