Calculador de refinanciamento dos EUA
Compara a poupança mensal, o ponto de equilíbrio dos custos de fecho e os juros de um refinanciamento hipotecário nos EUA.
Compara o empréstimo atual e o novo empréstimo nos EUA
Indica a prestação mensal atual, o saldo remanescente, a taxa atual e o prazo restante. Depois, indica a nova taxa, o novo prazo e os custos de fecho. As duas opções começam com o mesmo saldo; o levantamento de capital está excluído. Current payment means principal and interest (P&I).
Ponto de equilíbrio dos custos de fecho
O calculador divide os custos de fecho pela poupança mensal na prestação e arredonda o resultado para cima em meses completos. Com custos de 5 000 $ e uma poupança de cerca de 126 $, o ponto de equilíbrio é atingido ao fim de 40 meses. Vender ou refinanciar novamente antes disso pode deixar a poupança abaixo do custo inicial.
Uma prestação mais baixa nem sempre é mais barata
Um novo prazo mais longo pode reduzir a prestação mensal, mas aumentar os juros ao longo de todo o prazo. Analisa em conjunto o fluxo de caixa, o ponto de equilíbrio e os montantes de juros estimados. Current-loan interest uses the entered current rate, remaining balance, and remaining term.
Limitações específicas dos EUA
Usa os custos de fecho indicados na tua estimativa de empréstimo (Loan Estimate). Podem estar incluídos pontos de desconto, custos de abertura, avaliação e serviços relacionados com o título de propriedade. Impostos, seguros, alterações de garantia (escrow), pagamentos antecipados, PMI e levantamento de capital não são modelados separadamente.