Calculadora de custos de fecho dos EUA
Planeia os custos adicionais da compra de uma casa nos Estados Unidos.
Após o pedido, o mutuante fornece uma Loan Estimate com os custos estimados do empréstimo e outros custos de fecho. Pouco antes do fecho, a Closing Disclosure permite compará-los. São esses documentos que regem a tua operação, e não as percentagens gerais da calculadora.
Como planear os custos de fecho
Após o pedido, o mutuante fornece uma Loan Estimate com os custos estimados do empréstimo e outros custos de fecho. Pouco antes do fecho, a Closing Disclosure permite compará-los. São esses documentos que regem a tua operação, e não as percentagens gerais da calculadora.
Loan Estimate e Closing Disclosure
Após o pedido, o mutuante fornece uma Loan Estimate com os custos estimados do empréstimo e outros custos de fecho. Pouco antes do fecho, a Closing Disclosure permite compará-los. São esses documentos que regem a tua operação, e não as percentagens gerais da calculadora.
Taxas, pagamentos antecipados e garantia
A abertura do empréstimo e a avaliação geram custos do empréstimo. Os custos de título, registo, transmissão e formalização são, em geral, pontuais. Os juros e o seguro pagos antecipadamente cobrem períodos futuros. Uma reserva de garantia financia antecipadamente futuros pagamentos de impostos ou seguros.
Exemplo prático
Após o pedido, o mutuante fornece uma Loan Estimate com os custos estimados do empréstimo e outros custos de fecho. Pouco antes do fecho, a Closing Disclosure permite compará-los. São esses documentos que regem a tua operação, e não as percentagens gerais da calculadora.
Porque importam a localização e o mutuante
Os impostos de transmissão, as taxas de registo, as práticas relativas a títulos e os requisitos de advogado variam consoante o estado e o condado. Os mutuantes definem as suas próprias taxas e exigências de conta escrow. A data de fecho, a seguradora, o programa de empréstimo e as contribuições do vendedor também afetam o montante.
Limites da estimativa
O modelo não calcula pontos específicos, encargos de associação de proprietários, inspeções, seguro contra inundações, descontos, créditos do mutuante nem contribuições contratuais do vendedor. É um plano inicial de tesouraria, não uma declaração de fecho para um imóvel específico.