Calculadora de crédito à habitação

Compara a prestação mensal, o custo dos juros e o saldo em dívida de um crédito à habitação de longo prazo.

Moeda

Esta seleção define apenas a unidade monetária; os montantes não são convertidos por taxas de câmbio.

Preço de compra do imóvel

EUR

Capitais próprios ou entrada

EUR

Taxa de juro anual nominal (mensal = anual ÷ 12)

% p.a.

Prazo total de amortização

Período de taxa fixa

Amortização antecipada anual

EUR

O modelo aplica a amortização antecipada após cada conjunto de doze prestações mensais.

Preço de compra, capitais próprios e capital financiado

A calculadora subtrai os teus capitais próprios ou a entrada ao preço de compra. O valor restante é o capital financiado no modelo. A prestação mensal é constante: no início, os juros representam uma parcela maior, enquanto uma parte crescente de cada prestação seguinte reduz o capital à medida que o saldo diminui.

Como comparar cenários de crédito à habitação

Seleciona uma moeda e introduz o preço de compra e os capitais próprios.
Adiciona a taxa de juro anual e o prazo total de amortização previsto.
Define um período de taxa fixa que não seja superior ao prazo total.
Introduz uma possível amortização antecipada anual e calcula o cenário.

Exemplo: olha para além da prestação mensal

Uma compra de 400 000 com 80 000 de capitais próprios resulta num financiamento de 320 000. Com juros anuais de 4% durante 30 anos, a prestação prevista é de cerca de 1 528 por mês. Após dez anos sem amortizações antecipadas, restam aproximadamente 252 000. Este saldo é importante quando avalias uma taxa de renovação ou de refinanciamento.

O período de taxa fixa e o prazo total são diferentes

O prazo total determina a prestação inicial prevista. O período de taxa fixa determina apenas quando a calculadora apresenta um saldo em dívida. O modelo mantém a taxa introduzida inalterada até à liquidação. Confirma separadamente as taxas reais de renovação, os limites contratuais de amortização antecipada, os custos de escritura, as comissões, os impostos e os seguros.

Perguntas frequentes

Como é calculada a prestação mensal do crédito à habitação?

A calculadora começa por subtrair os capitais próprios ao preço de compra para obter o capital financiado. Depois utiliza a taxa e o prazo total introduzidos para calcular uma prestação constante de capital e juros.

Como afetam o resultado mais capitais próprios?

Mais capitais próprios reduzem o capital financiado para o mesmo preço de compra. Neste modelo, isso reduz tanto a prestação mensal como o custo dos juros.

Qual é o saldo após o período de taxa fixa?

É o capital ainda em dívida após as prestações mensais previstas e as amortizações antecipadas introduzidas até ao fim desse período. Esse saldo poderá ter de ser refinanciado ou renovado.

Os custos de escritura estão incluídos?

Não. A calculadora só subtrai os capitais próprios introduzidos ao preço de compra. Adiciona os custos financiados ao preço de compra ou orçamenta separadamente os custos não financiados.

O que acontece quando introduzo uma amortização antecipada?

O modelo aplica a amortização antecipada anual após cada conjunto de doze prestações mensais. A prestação mensal prevista mantém-se, pelo que a liquidação projetada pode ocorrer mais cedo.

Porque é que a taxa introduzida não é uma oferta de financiamento?

A taxa é apenas um dado do cenário. As instituições de crédito também consideram o historial de crédito, a relação entre empréstimo e valor, as garantias, o imóvel, as comissões e as condições atuais do produto.