Estima os custos alemães de notário e registo predial para o contrato de compra, a transmissão da propriedade e uma eventual garantia fundiária.
Custos de compra na Alemanha abrangidos por esta estimativa
A compra de um imóvel na Alemanha é autenticada por notário e concluída através do registo predial. A calculadora separa os encargos calculados para o contrato de compra, a anotação de prioridade, a transmissão da propriedade e a administração do notário. Uma compra financiada pode acrescentar custos de notário e de registo para uma garantia fundiária.
Indicar separadamente o preço de compra e o empréstimo
Indica o preço de compra acordado como valor de planeamento para o contrato de compra.
Indica o montante previsto da garantia fundiária como valor de financiamento.
Usa 0 quando não for constituída qualquer garantia fundiária.
Consulta o total, os itens individuais de custo e a respetiva distribuição no gráfico.
Exemplo de uma compra financiada
Para uma compra de 400 000 € e um montante de financiamento de 320 000 €, o modelo calcula os itens do contrato de compra e da transmissão da propriedade a partir do preço. Só os dois itens da garantia fundiária usam o montante de financiamento, mostrando porque o preço de compra e o empréstimo são valores de transação diferentes.
Uma estimativa de planeamento, não uma fatura de emolumentos
O modelo abrange apenas os procedimentos habituais indicados. Declarações adicionais, procurações, trabalho fiduciário, cancelamentos ou valores de transação diferentes podem alterar a fatura. A comissão da agência imobiliária e o imposto sobre a transmissão de imóveis não estão incluídos.
Perguntas frequentes
Quanto custam os serviços de notário na compra de um imóvel na Alemanha?
Os custos notariais surgem pela autenticação do contrato de compra, pelo registo da propriedade e, eventualmente, pela constituição de uma garantia fundiária. A calculadora usa parâmetros de planeamento mantidos centralmente; a tabela de emolumentos GNotKG continua a ser vinculativa.
O que incluem os honorários notariais alemães?
Os encargos habituais abrangem a autenticação do contrato de compra, a anotação de prioridade e a transmissão da propriedade no registo predial. Se a compra for financiada, somam-se os custos da constituição e do registo da garantia fundiária. Estes emolumentos legais são em grande medida uniformes em toda a Alemanha, pelo que escolher outro notário não costuma reduzi-los.
Quem paga os custos notariais na Alemanha?
Normalmente, o comprador paga os custos de notário e de registo predial. Acordos específicos, como o cancelamento das garantias fundiárias existentes do vendedor, podem fazer com que alguns custos sejam pagos pelo vendedor.
Quanto custa constituir uma garantia fundiária?
O notário e o registo predial cobram itens separados com base no montante da garantia fundiária. A calculadora usa o teu montante de financiamento como esse valor de planeamento separado.
Estão incluídas as comissões da agência imobiliária e o imposto sobre a transmissão de imóveis?
Não. O resultado abrange apenas os itens calculados de notário e registo predial. Ficam excluídos a comissão da agência imobiliária, o imposto sobre a transmissão de imóveis, os custos de financiamento e outros custos de compra.
Porque pode a fatura final do notário ser diferente?
A fatura exata depende dos procedimentos efetivamente autenticados, dos valores da transação, do trabalho de conclusão e das despesas. Esta estimativa não substitui as informações dadas pelo notário.
