Kalkulačka vedľajších nákladov kúpy nehnuteľnosti v Nemecku

Naplánujte daň z prevodu nehnuteľnosti a vedľajšie náklady kúpy v Nemecku.

Kúpna cena

€

Dohodnutá cena nehnuteľnosti pred vedľajšími nákladmi kúpy.

Spolková krajina nehnuteľnosti

Spolková krajina určuje zákonnú sadzbu dane z prevodu nehnuteľnosti.

Dostupný vlastný kapitál

€

Hotovosť, ktorou chcete pokryť časť ceny a vedľajších nákladov.

Kúpu sprostredkúva maklérAko plánovací predpoklad zahŕňa podiel kupujúceho 3,57 %.

Ako používať kalkulačku

Zadajte kúpnu cenu, vyberte nemeckú spolkovú krajinu, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza, a pridajte dostupný vlastný kapitál. Makléra zahrňte iba vtedy, ak kupujúci platí províziu. Výsledok oddeľuje zákonnú daň z prevodu od odhadovaných nákladov.

Povinné a dohodnuté náklady

Daň z prevodu nehnuteľnosti závisí od spolkovej krajiny. Práca notára a katastra je pri prevode vlastníctva spravidla nevyhnutná, ale skutočné poplatky závisia od hodnoty transakcie a služieb. Maklérska provízia vzniká iba pri sprostredkovaní a príslušnej dohode.

Daň z prevodu nehnuteľnosti podľa spolkovej krajiny

Kalkulačka používa sadzbu vybranej krajiny overenú 28. júla 2026. Sadzby sa pohybujú od 3,5 % v Bavorsku po 6,5 % v Brandenbursku, Severnom Porýní-Vestfálsku, Sársku a Šlezvicku-Holštajnsku. Sasko sa počíta sadzbou 5,5 % a Durínsko sadzbou 5,0 %.

Príklad: cena, vlastný kapitál a financovanie

Pri kúpe za 400 000 € v Bavorsku bez makléra odhadne plán daň 14 000 €, náklady na notára 6 000 € a kataster 2 000 €. Celkovo je teda potrebných 422 000 €. Pri vlastnom kapitále 100 000 € je vypočítaná potreba financovania 322 000 €.

Obmedzenia odhadu

Sumy za notára, kataster a makléra sú plánovacie predpoklady, nie cenové ponuky. Inventár v zmluve, záložné práva, viacero notárskych úkonov, dotácie, náklady na financovanie a individuálne dohody o provízii môžu skutočnú sumu zmeniť.

Dátum údajov a zdroje

Daňové sadzby boli 28. júla 2026 overené podľa prehľadu nemeckého spolkového ministerstva financií. Skutočné notárske poplatky sa riadia GNotKG; percentá kalkulačky slúžia iba na počiatočné plánovanie.

Časté otázky

Aké vedľajšie náklady vznikajú pri kúpe nehnuteľnosti v Nemecku?

Spravidla sa platí daň z prevodu nehnuteľnosti a náklady na notára a kataster. Maklérska provízia sa pripočíta iba vtedy, ak sa na kúpe podieľa maklér a bola dohodnutá platba kupujúceho.

Prečo sa daň z prevodu líši podľa spolkovej krajiny?

Každá spolková krajina stanovuje vlastnú sadzbu. Kalkulačka preto používa polohu nehnuteľnosti, nie bydlisko kupujúceho.

Ako sa odhadujú náklady na notára a kataster?

Na počiatočné plánovanie nástroj používa 1,5 % pre notára a 0,5 % pre kataster. Skutočné poplatky sa riadia zákonom GNotKG a konkrétnymi službami.

Kedy sa platí maklérska provízia?

Platí sa, keď maklér sprostredkuje kúpu a provízia bola platne dohodnutá. Voliteľný podiel kupujúceho 3,57 % je plánovacím predpokladom.

Možno vedľajšie náklady kúpy v Nemecku financovať?

Veriteľ rozhoduje podľa hodnoty zabezpečenia, príjmu, vlastného kapitálu a úverovej bonity. Kalkulačka ukazuje celkovú potrebu financovania, ale nepredpovedá schválenie úveru.

K akému dátumu platia daňové sadzby?

Sadzby spolkových krajín boli overené 28. júla 2026 podľa prehľadu nemeckého spolkového ministerstva financií.