Odhadnite nemecké náklady na notára a kataster za kúpnu zmluvu, prevod vlastníctva a prípadné záložné právo Grundschuld.
Nemecké náklady na kúpu zahrnuté v odhade
Kúpa nehnuteľnosti v Nemecku sa notársky osvedčuje a dokončuje prostredníctvom katastra. Kalkulačka oddeľuje modelované poplatky za kúpnu zmluvu, predbežný zápis, prevod vlastníctva a správu notára. Pri financovanej kúpe sa môžu pridať notárske a katastrálne poplatky za Grundschuld.
Kúpnu cenu a úver zadajte samostatne
Zadajte dohodnutú kúpnu cenu ako orientačnú hodnotu kúpnej zmluvy.
Zadajte zamýšľanú výšku Grundschuld ako hodnotu financovania.
Ak sa Grundschuld nebude zriaďovať, zadajte 0.
Skontrolujte celkovú sumu, jednotlivé nákladové položky a ich rozdelenie v grafe.
Príklad financovanej kúpy
Pri kúpe za 400 000 € a financovaní 320 000 € model odvodí položky kúpnej zmluvy a vlastníctva z kúpnej ceny. Iba dve položky Grundschuld používajú výšku financovania, čo ukazuje, prečo sú kúpna cena a úver odlišnými hodnotami úkonov.
Orientačný odhad, nie vyúčtovanie poplatkov
Model zahŕňa iba uvedené bežné úkony. Ďalšie vyhlásenia, plné moci, činnosť správcu, výmazy alebo odlišné hodnoty úkonov môžu účet zmeniť. Provízia makléra ani daň z prevodu nehnuteľnosti nie sú zahrnuté.
Časté otázky
Aké vysoké sú notárske náklady pri kúpe nehnuteľnosti v Nemecku?
Notárske náklady vznikajú za osvedčenie kúpnej zmluvy, zápis vlastníctva a prípadné zriadenie Grundschuld. Kalkulačka používa centrálne udržiavané plánovacie parametre; záväzný zostáva sadzobník GNotKG.
Čo zahŕňajú nemecké notárske poplatky?
Bežné poplatky zahŕňajú osvedčenie kúpnej zmluvy, predbežný zápis a prevod vlastníctva v katastri. Pri financovanej kúpe sa pridajú poplatky za zriadenie a zápis Grundschuld. Zákonné poplatky sú v Nemecku do veľkej miery jednotné, preto ich zmena notára spravidla nezníži.
Kto v Nemecku platí notárske náklady?
Náklady na notára a kataster zvyčajne platí kupujúci. Pri osobitných dohodách, napríklad výmaze existujúcich záložných práv predávajúceho, môže časť nákladov znášať predávajúci.
Koľko stojí zriadenie Grundschuld?
Notár a kataster účtujú samostatné položky podľa výšky Grundschuld. Kalkulačka používa ako túto osobitnú orientačnú hodnotu zadanú výšku financovania.
Je zahrnutá provízia makléra a daň z prevodu nehnuteľnosti?
Nie. Výsledok zahŕňa iba modelované položky notára a katastra. Provízia makléra, daň z prevodu nehnuteľnosti, náklady na financovanie a ďalšie náklady na kúpu sú vylúčené.
Prečo sa konečný účet notára môže líšiť?
Presný účet závisí od skutočne osvedčených úkonov, hodnôt transakcie, prác pri dokončení a výdavkov. Tento odhad nenahrádza informácie od notára.
