Kalkulačka poistenia CMHC v Kanade
Skontrolujte minimálnu akontáciu a naplánujte poistné kanadského hypotekárneho poistenia.
Splátka nezahŕňa daň z nehnuteľnosti, poistenie domu, poplatky za byt ani prípadnú provinčnú daň z poistného splatnú vopred.
Sadzby poistného podľa akontácie
Sadzba sa uplatňuje na hypotéku pred pripočítaním poistného.
| Akontácia | Sadzba poistného |
|---|
Ako kalkulačku používať
Zadajte kúpnu cenu a akontáciu v kanadských dolároch. Úroková sadzba a amortizácia sa používajú iba na vzorovú splátku. Výsledok najprv skontroluje cenu a minimálnu akontáciu a potom zobrazí poistné, sadzbu a hypotéku s pripočítaným poistným.
Kedy sa uplatňuje poistenie hypotekárneho úveru
Pri akontácii pod 20 % regulovaní veritelia pri mnohých nákupoch vyžadujú poistenie zlyhania hypotéky. CMHC je jedným poskytovateľom; schválené produkty ponúkajú aj Sagen a Canada Guaranty. Kalkulačka nepredpovedá, ktorého poskytovateľa veriteľ použije.
Minimálna akontácia a cenový limit
Minimum je 5 % z prvých 500 000 CAD ceny a 10 % z časti nad túto sumu. Pri 1,5 milióne CAD alebo viac nie je štandardný poistený model zastúpený touto kalkulačkou dostupný a vyžaduje sa aspoň 20 % akontácia.
Príklad
Pri kúpnej cene 600 000 CAD a akontácii 60 000 CAD je hypotéka pred poistným 540 000 CAD. Pomer úveru k hodnote 90 % dá štandardnú sadzbu 3,10 % a poistné 16 740 CAD. Po pripočítaní je výsledok 556 740 CAD.
Pripočítanie poistného a provinčná daň
Poistné možno spravidla pripočítať k hypotéke, čím sa zvýši istina aj úrokové náklady. Provinčná daň z poistného môže byť namiesto toho splatná priamo pri uzavretí. Vo výsledku nie je zahrnutá.
Čo kalkulačka nekontroluje
Dlžník, príjem, bonita, druh nehnuteľnosti, užívanie, kúpna zmluva, 30-ročná amortizácia a jednotlivé poistné programy môžu mať ďalšie podmienky. Osobitne treba posúdiť aj stresový test, náklady na uzavretie a priebežné náklady na bývanie.