Kalkulačka nákladov na kúpu nehnuteľnosti v Kanade

Naplánujte dodatočné náklady splatné pri dokončení kúpy nehnuteľnosti v Kanade.

Kúpna cena

CAD

Dohodnutá cena nehnuteľnosti pred vlastnými zdrojmi alebo financovaním.

Plánovacia sadzba vedľajších nákladov

Ide o všeobecnú rezervu na plánovanie, nie o provinčnú alebo mestskú sadzbu.

Naplánujte vedľajšie náklady

Zadajte dohodnutú kúpnu cenu a vyberte plánovaciu sadzbu. Výsledok je rezervou na dodatočné transakčné náklady. Nemení výšku vlastných zdrojov ani hypotéky a nie je konečným vyúčtovaním konkrétnej transakcie.

Bežné kategórie nákladov

Daň z prevodu nehnuteľnosti, poplatky právnikovi alebo notárovi, poistenie vlastníckeho titulu a registrácia súvisia s prevodom vlastníctva. Obhliadka a ocenenie pomáhajú pri preverení či financovaní. Úpravy vyrovnávajú medzi kupujúcim a predávajúcim napríklad vopred zaplatenú daň z nehnuteľnosti alebo energie.

Záleží na provincii aj meste

Daň z prevodu nehnuteľnosti a dostupné úľavy nie sú v celej Kanade jednotné. Niektoré mestá účtujú dodatočný poplatok. Percentá používajte ako celoštátny spotrebiteľský rozsah na plánovanie a skutočnú sumu si overte u právnika alebo notára, ktorý kúpu vybavuje.

Príklad a hotovosť potrebná na dokončenie

Pri kúpe za 500 000 CAD vytvorí plánovacia sadzba 2,5 % rezervu 12 500 CAD. Tá je oddelená od vlastných zdrojov: hotovosť potrebná v deň dokončenia tvorí ich suma, nefinancované náklady a dohodnuté úpravy.

Čo odhad nepočíta

Kalkulačka neurčuje konkrétnu daň z prevodu nehnuteľnosti, poistné CMHC, daň z predaja, úľavu pre prvokupujúceho ani odmenu odborníka. Novostavba, poloha, financovanie a zmluvné podmienky môžu konečné vyúčtovanie výrazne zmeniť.

Zdroj plánovacieho rozsahu

Uložený rozsah vychádza z usmernenia Kanadskej agentúry pre finančnú ochranu spotrebiteľov ku kúpe bývania. Ide o pomôcku na plánovanie, nie o zákonný poplatok alebo daňový sadzobník.

Časté otázky

Aké náklady môžu byť splatné pri dokončení kúpy domu?

Môže ísť o daň z prevodu nehnuteľnosti, poplatky právnikovi alebo notárovi, poistenie vlastníckeho titulu, obhliadku, registračné poplatky a vyrovnanie vopred zaplatených daní či energií.

Je daň z prevodu nehnuteľnosti rovnaká v celej Kanade?

Nie. Provincie a niektoré mestá používajú odlišné pravidlá, pásma a úľavy. Všeobecná plánovacia sadzba v kalkulačke nepredstavuje konkrétny sadzobník.

Ktoré náklady platí kupujúci a ktoré predávajúci?

Závisí to od zmluvy a jurisdikcie. Kupujúci bežne hradí financovanie, preverenie a prevod vlastníctva, zatiaľ čo predávajúci môže mať vlastné právne a maklérske náklady.

Je zahrnuté poistné CMHC a daň z predaja?

Nepočítajú sa samostatne. Poistné CMHC môže byť financované, kým príslušná daň z predaja alebo poplatky môžu byť splatné pri dokončení. Overte si konkrétnu hypotéku a transakciu.

Koľko hotovosti potrebujem v deň dokončenia kúpy?

Sčítajte vlastné zdroje, nefinancované vedľajšie náklady a dohodnuté úpravy. Kalkulačka zobrazuje iba odhadovanú rezervu na náklady vedľa kúpnej ceny.

Prečo sa konečné vyúčtovanie môže líšiť?

Konečné položky ovplyvňuje provincia, mesto, nárok kupujúceho na úľavy, druh nehnuteľnosti, novostavba, financovanie aj jednotliví poskytovatelia služieb.