Kalkulačka dostupnosti bývania v USA

Odhadnite rozpočet na bývanie v USA so samostatnými pravidelnými nákladmi a plánovacím pravidlom DTI 28/36.

Ročný hrubý príjem domácnosti

Mesačné splátky existujúcich dlhov

Napríklad úvery na auto, študentské a splátkové úvery a minimálne splátky kreditných kariet.

Akontácia

Ročná úroková sadzba hypotéky

% p.a.

Doba úveru

Odhadovaná mesačná daň z nehnuteľnosti

Odhadované mesačné poistenie domu

Mesačný poplatok HOA

Pravidlo 28/36 ako plánovacia pomôcka v USA

Model najprv obmedzí mesačné náklady na bývanie na 28 % hrubého príjmu. Druhý limit povoľuje 36 % na bývanie a existujúce dlhy spolu. Rozpočet určí nižšia suma. Tieto pomery nie sú zákonným úverovým pravidlom ani schválením úveru.

Ako kalkulačku používať

Zadajte ročný hrubý príjem domácnosti a mesačné splátky dlhov.
Pridajte akontáciu, ponúkanú úrokovú sadzbu a preferovanú dobu úveru.
Samostatne odhadnite daň z nehnuteľnosti, poistenie domu a poplatky HOA.
Vypočítajte rozpočet a porovnajte, ktorý limit DTI obmedzuje cenu domu.

Ako čítať vzorový výsledok

Pri ročnom príjme 120 000 USD je limit 28 % rovný 2 800 USD mesačne. Ak je daň z nehnuteľnosti 250 USD a poistenie 150 USD, na istinu a úrok zostáva 2 400 USD. Odhadovaný rozpočet na cenu domu potom určuje sadzba, doba a akontácia.

Čo odhad nezahŕňa

Veritelia používajú vlastné požiadavky a preverujú bonitu, overený príjem, rezervy, nehnuteľnosť a úverový program. Náklady na uzavretie, údržba, energie, poistenie hypotéky a meniace sa dane či poistné nie sú zahrnuté, ak ich nezohľadníte vo vstupoch.

Časté otázky

Čo znamená pravidlo 28/36?

Ako plánovacia pomôcka obmedzuje náklady na bývanie na 28 % hrubého príjmu a všetky mesačné dlhy vrátane bývania na 36 %. Veritelia môžu používať odlišné požiadavky.

Ktoré dlhy sa započítavajú do DTI?

Bežnými príkladmi sú povinné mesačné splátky úverov na auto, študentských a splátkových úverov a minimálne splátky kreditných kariet. Presné zaobchádzanie si potvrďte u veriteľa.

Sú zahrnuté daň z nehnuteľnosti a poistenie domu?

Áno. Kalkulačka od rozpočtu na bývanie odpočíta vaše samostatné mesačné odhady a prípadný poplatok HOA. Poistenie hypotéky ani ďalšie náklady nepridáva automaticky.

Ako pomôže vyššia akontácia?

Pri rovnakom mesačnom rozpočte na financovanie vyššia akontácia zvýši odhadovanú kúpnu cenu, pretože treba požičať menej. Náklady na uzavretie kúpy a rezervy počítajte osobitne.

Prečo môže veriteľ vypočítať iný rozpočet?

Výsledok môže zmeniť úverový program, bonita, rezervy, druh príjmu, nehnuteľnosť a limity veriteľa. Sadzbu a náklady považujte za scenáre, nie ponuku.

Je tento výsledok predbežným schválením hypotéky?

Nie. Je iba odhadom rozpočtu a nenahrádza predbežné schválenie, dokument Loan Estimate ani individuálne poradenstvo.