Hypotekárna kalkulačka

Porovnajte mesačnú splátku, úrokové náklady a zostávajúci zostatok dlhodobého úveru na bývanie.

Mena

Tento výber určuje iba menu; sumy sa neprepočítavajú podľa výmenného kurzu.

Kúpna cena nehnuteľnosti

EUR

Vlastné zdroje alebo akontácia

EUR

Nominálna ročná úroková sadzba (mesačná = ročná ÷ 12)

% p.a.

Celková doba amortizácie

Obdobie fixácie sadzby

Ročná mimoriadna splátka

EUR

Model uplatní mimoriadnu splátku po každých dvanástich mesačných splátkach.

Kúpna cena, vlastné zdroje a istina úveru

Kalkulačka odpočíta vaše vlastné zdroje alebo akontáciu od kúpnej ceny. Zvyšok je modelovaná istina úveru. Mesačná splátka je rovnaká: na začiatku tvorí väčší podiel úrok, neskôr pri klesajúcom zostatku znižuje väčšia časť splátky istinu.

Ako porovnať hypotekárne scenáre

Vyberte menu a zadajte kúpnu cenu a vlastné zdroje.
Pridajte ročnú úrokovú sadzbu a plánovanú celkovú dobu amortizácie.
Nastavte obdobie fixácie, ktoré nie je dlhšie než celková doba.
Zadajte možnú ročnú mimoriadnu splátku a vypočítajte scenár.

Príklad: pozerajte ďalej než na mesačnú splátku

Kúpa za 400 000 s vlastnými zdrojmi 80 000 ponechá úver 320 000. Pri 4 % ročnom úroku na 30 rokov je pravidelná splátka približne 1 528 mesačne. Po desiatich rokoch bez mimoriadnych splátok zostáva približne 252 000. Tento zostatok je dôležitý pri skúšaní novej sadzby alebo refinancovania.

Obdobie fixácie a celková doba sú odlišné

Celková doba určuje počiatočnú pravidelnú splátku. Obdobie fixácie určuje iba okamih, ku ktorému kalkulačka vykáže zostávajúci zostatok. Model ponecháva zadanú sadzbu do splatenia nezmenenú. Skutočné sadzby pri obnovení, zmluvné limity predčasného splatenia, náklady na uzavretie, poplatky, dane a poistenie overte osobitne.

Časté otázky

Ako sa počíta mesačná splátka hypotéky?

Kalkulačka najprv odčíta vlastné zdroje od kúpnej ceny a získa istinu úveru. Zo zadanej sadzby a celkovej doby potom vypočíta rovnakú splátku istiny a úroku.

Ako viac vlastných zdrojov ovplyvňuje výsledok?

Pri rovnakej kúpnej cene viac vlastných zdrojov znižuje istinu úveru. V tomto modeli tak klesá mesačná splátka aj úrokové náklady.

Čo je zostatok po období fixácie?

Je to istina, ktorú ešte dlhujete po pravidelných mesačných a zadaných mimoriadnych splátkach do konca obdobia. Tento zostatok možno bude treba refinancovať alebo obnoviť.

Sú zahrnuté náklady na uzavretie?

Nie. Kalkulačka od kúpnej ceny odčíta iba zadané vlastné zdroje. Financované náklady pridajte ku kúpnej cene a nefinancované rozpočítajte osobitne.

Čo sa stane po zadaní mimoriadnej splátky?

Model uplatní ročnú mimoriadnu splátku po každých dvanástich mesačných splátkach. Pravidelná mesačná splátka zostane nezmenená, takže predpokladaná doba splatenia sa môže skrátiť.

Prečo zadaná sadzba nie je ponukou financovania?

Sadzba je iba vstupom scenára. Veritelia zohľadňujú aj bonitu, pomer úveru k hodnote, zabezpečenie, nehnuteľnosť, poplatky a aktuálne podmienky produktu.