Kalkulačka nákladov na uzavretie kúpy v USA

Naplánujte dodatočné náklady na kúpu domu v Spojených štátoch.

Kúpna cena

Dohodnutá cena nehnuteľnosti pred akontáciou a nákladmi na uzavretie.

Akontácia

Podiel kúpnej ceny, ktorý plánujete zaplatiť vopred.

Úverové náklady

$ USD

Jednorazové poplatky

$ USD

Preddavky

$ USD

Rezerva na viazanom účte

$ USD

Ako plánovať náklady na uzavretie

Po žiadosti veriteľ poskytne Loan Estimate s odhadovanými úverovými a ďalšími nákladmi. Closing Disclosure umožní porovnanie krátko pred uzavretím. Vašu transakciu riadia tieto dokumenty, nie všeobecné percentá kalkulačky.

Loan Estimate a Closing Disclosure

Poplatky, preddavky a escrow

Poskytnutie úveru a ocenenie tvoria úverové náklady. Titul, zápis, prevod a vysporiadanie sú zvyčajne jednorazové položky. Predplatený úrok a poistenie pokrývajú budúce obdobia. Rezerva escrow vopred financuje budúce platby daní alebo poistného.

Vzorový výpočet

Prečo záleží na mieste a veriteľovi

Dane z prevodu, poplatky za zápis, zvyklosti pri tituloch a požiadavky na advokáta sa líšia podľa štátu a okresu. Veritelia určujú vlastné poplatky a rezervy escrow. Sumu ovplyvňuje aj dátum, poisťovateľ, úverový program a príspevky predávajúceho.

Obmedzenia odhadu

Model nepočíta konkrétne body, poplatky HOA, inšpekcie, povodňové poistenie, zľavy, úvery veriteľa ani zmluvné príspevky predávajúceho. Je počiatočným plánom hotovosti, nie výkazom vysporiadania konkrétnej nehnuteľnosti.

Časté otázky

Ktoré položky patria k nákladom na uzavretie?

Môžu zahŕňať poplatky veriteľa, ocenenie, preverenie a poistenie titulu, escrow alebo právne služby, zápisné, dane z prevodu, preddavky a rezervy.

Aký je rozdiel medzi preddavkami a poplatkami?

Poplatky platia za službu alebo úradný úkon. Preddavky sú platby budúcich pravidelných nákladov, napríklad úroku pred prvou splátkou alebo prvého poistného.

Kto platí poistenie titulu?

Závisí to od štátu, miestnych zvyklostí a zmluvy. Poistka veriteľa chráni veriteľa, poistka vlastníka kupujúceho.

Sú zahrnuté daň z nehnuteľnosti a poistenie domu?

Môže náklady zaplatiť predávajúci?

Príspevky predávajúceho môžu byť dostupné podľa zmluvy a úverového programu. Veriteľ určuje limity a oprávnené položky.

Prečo sa Loan Estimate líši od skutočného uzavretia?

Zmeniť sa môže výška úveru, sadzba, dátum uzavretia, poskytovatelia, miestne poplatky a potreba rezerv. Closing Disclosure uvádza konečné alebo aktualizované položky.