Zadajte cenu nehnuteľnosti, akontáciu, hypotekárnu sadzbu a obdobie porovnania. Potom zadajte mesačné nájomné, ročnú daň z nehnuteľnosti a údržbu spolu s predpokladmi rastu hodnoty, nájomného a alternatívneho výnosu. Výber meny mení iba zobrazenie, nie zadané hodnoty.
Scenár kúpy
Model spočíta akontáciu, splátky hypotéky, daň z nehnuteľnosti a údržbu, na konci potom od budúcej hodnoty nehnuteľnosti odpočíta zostávajúci zostatok hypotéky a započíta iba odhadované čisté vlastné imanie. Náklady na kúpu a predaj, poistenie, poplatky spoločenstvu a daň z predaja nie sú zahrnuté.
Prenájom a alternatívne náklady
Nájomné každoročne rastie podľa vášho predpokladu. Kapitál nepoužitý na akontáciu sa zhodnocuje zadaným alternatívnym výnosom a odpočíta sa od nákladov scenára prenájmu. Priebežné mesačné rozdiely v peňažných tokoch sa dodatočne neinvestujú.
Scenár, nie odporúčanie
Graf porovnáva modelované čisté náklady. Aj malé zmeny obdobia vlastníctva, rastu hodnoty, úroku, údržby alebo výnosov môžu poradie obrátiť. Model nepredpokladá miestne pravidlá ani trhové priemery; používajte skutočné ponuky a otestujte viacero scenárov.
Časté otázky
Ktoré náklady patria do scenára kúpy?
Model zahŕňa akontáciu, splátky hypotéky, daň z nehnuteľnosti a údržbu, potom od budúcej hodnoty nehnuteľnosti odpočíta zostávajúci zostatok hypotéky a započíta iba odhadované čisté vlastné imanie. Transakčné a ďalšie výdavky spojené s nehnuteľnosťou nie sú zahrnuté.
Aký rast nájomného mám predpokladať?
Použite opatrný predpoklad zodpovedajúci vašej nájomnej zmluve a trhu a potom otestujte aj nižšie a vyššie hodnoty.
Ako sa zohľadňuje akontácia a ušlý výnos?
Scenár prenájmu investuje akontáciu so zadaným alternatívnym výnosom. Priebežné rozdiely v mesačných platbách sa dodatočne neinvestujú.
Čo znamená rok vyrovnania nákladov?
Bol by to prvý rok, v ktorom sú modelované čisté náklady rovnaké. Táto verzia zobrazuje zvolený konečný okamih; namiesto použitia jediného roka ako rozhodovacieho signálu otestujte viacero období.
Sú zahrnuté náklady na údržbu a predaj?
Ročná údržba je samostatným vstupom. Transakčné náklady na kúpu a predaj nie sú zahrnuté a pri konkrétnej nehnuteľnosti ich treba pripočítať osobitne.
Prečo výsledok nie je odporúčaním pre konkrétne miesto?
Kalkulačka používa iba vaše vstupy a žiadne regionálne ceny, pravidlá ani prognózy. Osobné plány, riziko a potreba flexibility zostávajú mimo modelu.
