Kalkulačka refinancovania hypotéky v USA
Porovnajte mesačnú úsporu, bod zvratu nákladov na uzavretie a úroky pri refinancovaní hypotéky v USA.
Porovnajte starý a nový úver v USA
Zadajte súčasnú mesačnú splátku, zostávajúci zostatok, súčasnú sadzbu a zostávajúcu dobu. Potom zadajte novú sadzbu, novú dobu a náklady na uzavretie. Obe strany začínajú rovnakým zostatkom; výber hotovosti je vylúčený. Current payment means principal and interest (P&I).
Bod zvratu nákladov na uzavretie
Kalkulačka vydelí náklady na uzavretie mesačnou úsporou a zaokrúhli výsledok nahor na celé mesiace. Pri nákladoch 5 000 $ a úspore približne 126 $ je bod zvratu 40 mesiacov. Pri skoršom predaji alebo ďalšom refinancovaní môže byť úspora nižšia než počiatočné náklady.
Nižšia splátka nemusí byť lacnejšia
Dlhšia nová doba môže znížiť mesačnú splátku a zároveň zvýšiť úroky za celé obdobie. Peňažný tok, bod zvratu a modelované sumy úrokov posudzujte spoločne. Current-loan interest uses the entered current rate, remaining balance, and remaining term.
Obmedzenia špecifické pre USA
Použite náklady na uzavretie z dokumentu Loan Estimate. Môžu zahŕňať diskontné body, poplatok za poskytnutie, ocenenie a služby vlastníckeho titulu. Dane, poistenie, zmeny viazaného účtu, platby vopred, PMI a výber hotovosti sa nemodelujú samostatne.