Odhadnite hrubú províziu sprostredkovateľa a jej modelované rozdelenie pri kúpe nehnuteľnosti v Nemecku.
Kúpna cena a nemecká spolková krajina
Zadajte dohodnutú kúpnu cenu nehnuteľnosti a vyberte nemeckú spolkovú krajinu. Zobrazené regionálne sadzby provízie sú nezáväzné plánovacie hodnoty. Rozhodujúca zostáva vaša skutočná sprostredkovateľská zmluva.
Hrubá suma, čistá suma a DPH
Kalkulačka považuje regionálnu sadzbu za hrubý podiel každej strany. Celková provízia je súčet podielov kupujúceho a predávajúceho. Z tejto hrubej sumy sa oddelí čistá provízia a 19 % DPH.
Rozdelenie provízie pri kúpe
Model zobrazuje rovnaké rozdelenie. Keď spotrebiteľ kupuje byt alebo rodinný dom, § 656d nemeckého občianskeho zákonníka spravidla umožňuje zaťažiť druhú stranu iba vtedy, ak poverujúca strana zaplatí najmenej rovnaký podiel. Interné a externé usporiadanie provízie sa môže zmluvne líšiť.
Príklad a obmedzenia
Pri kúpnej cene 400 000 EUR a hrubom podiele 3,57 % na každú stranu je celková provízia 28 560 EUR, v modeli 14 280 EUR pre kupujúceho aj predávajúceho. Prenájom, komerčné nehnuteľnosti, pozemky, daňové zaobchádzanie a odlišné zmluvy sú vylúčené. Stav pravidiel bol 28. júla 2026 overený podľa § 656d BGB.
Časté otázky
Ako sa vypočíta realitná provízia?
Kalkulačka vynásobí kúpnu cenu regionálnou hrubou plánovacou sadzbou pre každú stranu a sčíta podiel kupujúceho a predávajúceho. Z hrubej sumy oddelí čistú províziu a DPH.
Kto platí províziu pri kúpe nehnuteľnosti?
Závisí to od poverenia a dohody. Pri niektorých spotrebiteľských kúpach bytov a rodinných domov nemecké právo obmedzuje spôsob zaťaženia jednej strany. Kalkulačka na porovnanie zobrazuje rovnaké rozdelenie.
Je DPH zahrnutá?
Áno. Regionálne plánovacie sadzby sa považujú za hrubé. Výsledok osobitne zobrazuje čistú províziu a 19 % DPH zahrnutú v hrubej sume.
Dá sa provízia voľne dohodnúť?
Výška sa vo všeobecnosti dá dohodnúť, zákonné pravidlá však môžu obmedzovať rozdelenie nákladov. Uvedené regionálne sadzby sú preto nezáväznými plánovacími hodnotami.
A čo prenájom alebo komerčné nehnuteľnosti?
Kalkulačka je určená na kúpu rezidenčnej nehnuteľnosti. Prenájom, komerčné nehnuteľnosti, nezastavané pozemky a ďalšie osobitné prípady sa môžu riadiť inými pravidlami a nemodelujú sa.
Aký dátum pravidiel platí?
Pravidlo rozdelenia, DPH a centrálne udržiavané plánovacie hodnoty boli overené 28. júla 2026. Rozhodujúce zostáva aktuálne právo a vaša dohoda.
