Kalkulačka dane z nehnuteľnosti v Nemecku

Vypočítajte daňovú hodnotu nehnuteľnosti × základnú sadzbu × obecný koeficient

Použite hodnoty z výmerov a od obce

Ak je to možné, prevezmite daňovú hodnotu nehnuteľnosti a základnú sadzbu z výmerov daňového úradu. Vaša obec zverejňuje aktuálny vymeriavací koeficient. Predvolené hodnoty slúžia na plánovanie podľa federálneho modelu, nejde o skutočnosti o vašej nehnuteľnosti.

Nemecký vzorec dane z nehnuteľnosti

Daňová hodnota nehnuteľnosti × základná sadzba v promile dáva základnú sumu dane. Táto suma × obecný koeficient v percentách dáva ročnú daň z nehnuteľnosti. Príklad: 150 000 EUR × 0,31 ‰ × 400 % = 186 EUR ročne.

Federálny model a modely spolkových krajín

Formulár dokáže vynásobiť akúkoľvek stanovenú hodnotu nehnuteľnosti, základnú sadzbu a koeficient, ale samotnú hodnotu nehnuteľnosti neurčuje. Bavorsko, Bádensko-Württembersko, Hesensko, Hamburg, Dolné Sasko a Sasko používajú odlišné modely alebo hodnoty.

Právny a dátový základ

Plánovacie predvolené hodnoty sa vzťahujú na reformovanú daň z nehnuteľnosti od roku 2025 a centrálne uloženú orientáciu spolkového ministerstva financií. Ocenenie, výmery, obecné koeficienty a úradné zaokrúhľovanie môžu sumu zmeniť; úradné výmery majú prednosť.

Časté otázky

Ktoré hodnoty potrebujem z výmerov?

Výmery daňového úradu obsahujú daňovú hodnotu nehnuteľnosti a základnú daňovú sadzbu. Obec zverejňuje vymeriavací koeficient.

Ako sa vypočíta nemecká daň z nehnuteľnosti?

Hodnota nehnuteľnosti vynásobená základnou sadzbou v promile dáva základnú sumu; základná suma vynásobená koeficientom v percentách dáva ročnú daň.

Čo je obecný koeficient?

Je to percento stanovené obcou, ktoré sa uplatňuje na základnú sumu dane.

Ktorý model platí v mojej spolkovej krajine?

Väčšina spolkových krajín používa federálny model; Bavorsko, Bádensko-Württembersko, Hesensko, Hamburg, Dolné Sasko a Sasko používajú odlišné modely.

Prečo sa môže obecný výmer líšiť?

Vyrubenú sumu môžu meniť odlišné hodnoty vo výmeroch, aktuálny koeficient, úradné zaokrúhľovanie a individuálne zaradenie.

Aký právny a dátový stav nástroj používa?

Predvolené hodnoty sa vzťahujú na reformovanú daň z nehnuteľnosti od roku 2025 a centrálne datovanú orientáciu nemeckého spolkového ministerstva financií; aktuálne výmery majú prednosť.