Calculateur canadien des droits de mutation immobilière
Calculez les droits de mutation progressifs au Canada, avec les montants provinciaux et municipaux pris en charge affichés séparément.
Droits de mutation immobilière progressifs
Le calculateur répartit le prix d’achat entre les tranches du territoire canadien sélectionné. Chaque taux ne s’applique qu’à la fraction du prix comprise dans sa tranche. Il additionne ensuite les droits provinciaux et, lorsqu’ils sont explicitement pris en charge, les droits municipaux.
Comment utiliser le calculateur
Indiquez le prix d’achat en dollars canadiens.
Sélectionnez une province prise en charge ou l’option Ontario avec Toronto.
Ne sélectionnez l’option « premier acheteur » qu’après avoir vérifié les critères d’admissibilité applicables.
Calculez les droits bruts, le remboursement pris en charge et les droits nets estimés.
Exemple en Ontario
Pour un prix d’achat de 750 000 CAD, le barème ontarien enregistré donne 11 475 CAD de droits avant remboursement. Un premier acheteur pleinement admissible peut recevoir jusqu’à 4 000 CAD dans ce modèle, ce qui ramène les droits nets estimés à 7 475 CAD. Pour un bien situé à Toronto, le barème municipal affiché séparément s’ajoute à ce montant.
Remboursements, majorations et limites
L’option première habitation applique la formule enregistrée de remboursement, d’exonération ou de crédit d’impôt québécois remboursable, y compris l’élimination progressive selon le prix. Le crédit québécois est distinct des droits municipaux et exige le respect des conditions fiscales. Le calculateur ne vérifie ni les quotes-parts, ni l’usage, la citoyenneté, la résidence, les délais ou les autres conditions. Les taux élevés de Toronto sont limités ici aux maisons unifamiliales ou bifamiliales. Les majorations, frais d’enregistrement et frais juridiques ainsi que les municipalités ou provinces non répertoriées sont exclus. Vérifié le 2 septembre 2026.
Questions fréquentes
Comment les droits de mutation immobilière sont-ils calculés ?
Le prix d’achat est réparti entre des tranches progressives. Chaque taux ne s’applique qu’à la fraction comprise dans sa tranche, puis les montants obtenus sont additionnés.
Quelles règles provinciales s’appliquent ?
Le calculateur utilise uniquement les territoires proposés dans la liste et les barèmes enregistrés au 28 juillet 2026. Il n’établit aucune approximation pour une province absente.
Existe-t-il des droits municipaux supplémentaires ?
L’outil distingue les droits provinciaux de l’Ontario de ceux de Toronto. Les taux de Toronto au-delà de 3 millions CAD ne s’appliquent ici qu’aux immeubles résidentiels comprenant une ou deux maisons unifamiliales. Le Québec affiche le barème municipal légal de référence; les municipalités peuvent fixer des taux différents au-delà de 500 000 CAD.
Quel remboursement pour premier acheteur s’applique ?
L’Ontario et Toronto utilisent les remboursements enregistrés, tandis que la Colombie-Britannique applique l’exonération intégrale puis proportionnellement réduite. Au Québec, l’avantage affiché est un crédit d’impôt sur le revenu remboursable distinct pour les acquisitions admissibles de 2026, avec élimination progressive selon la valeur du bien; il ne réduit pas les droits municipaux lors de la conclusion. Vérifiez votre admissibilité réelle.
Les majorations pour non-résidents sont-elles incluses ?
Non. Les majorations pour non-résidents, acheteurs étrangers et situations similaires sont explicitement exclues, car elles ne sont pas modélisées de manière exhaustive pour chaque territoire pris en charge.
Pourquoi l’Alberta ou la Saskatchewan affiche-t-elle zéro ?
Ce calculateur ne modélise aucun droit de mutation dans ces provinces. Des frais de titre foncier, d’enregistrement, juridiques ou autres frais d’acquisition peuvent néanmoins s’appliquer.
À quelle date les barèmes correspondent-ils ?
Les barèmes, l’exonération et le crédit québécois affichés ont été vérifiés le 2 septembre 2026. Consultez l’autorité compétente avant de conclure l’achat.
