Calculateur autrichien de frais d’acquisition immobilière
Estimez le coût supplémentaire d’un achat immobilier en Autriche et examinez chaque poste séparément.
Frais d’acquisition présentés séparément
Le calculateur distingue les droits de mutation, les frais d’inscription de propriété, la préparation du contrat et l’éventuelle commission d’agent immobilier. Les coûts légaux sont ainsi séparés des coûts convenus par contrat ou négociés avec un professionnel.
Saisir le prix et le type de transmission
Pour un achat à titre onéreux, saisissez le prix d’achat. Une transmission familiale admissible requiert la valeur pertinente du bien. Sélectionnez la commission d’agent et la préparation du contrat uniquement lorsque vous souhaitez inclure ces postes.
Exemple et interprétation du résultat
Pour un achat de 400 000 €, des droits de mutation de 3,5 % représentent 14 000 € et les frais d’inscription de propriété de 1,1 % représentent 4 400 €. Les frais de contrat et d’agent sélectionnés s’ajoutent. Le total combine le prix d’achat et les coûts supplémentaires estimés.
Date des règles et limites
Les taux légaux et le maximum de commission ont été vérifiés le 28 juillet 2026. Les exonérations, bases d’évaluation alternatives, transmissions familiales antérieures, frais de financement et accords individuels ne sont pas modélisés. Consultez les informations de oesterreich.gv.at et votre contrat réel.
Questions fréquentes
Quels frais d’acquisition s’appliquent en Autriche ?
Les postes habituels sont les droits de mutation, les frais d’inscription de propriété, la préparation du contrat et une éventuelle commission d’agent immobilier. Des coûts supplémentaires peuvent s’appliquer dans certains cas.
Comment les droits de mutation sont-ils calculés ?
Le modèle applique le taux légal normal à un achat à titre onéreux. Une transmission familiale admissible utilise des taux progressifs sur la valeur du bien saisie.
Combien coûtent le registre foncier et la préparation du contrat ?
L’inscription de propriété suit le taux légal géré de façon centralisée. La préparation du contrat est une hypothèse de planification clairement indiquée car les honoraires professionnels sont négociés individuellement.
Quand la commission d’agent immobilier est-elle due ?
Incluez-la uniquement lorsque l’acheteur la doit selon le mandat d’intermédiation. Le calculateur utilise le maximum légal maintenu pour sa plage de prix d’achat prise en charge.
Puis-je financer les coûts supplémentaires ?
Cela dépend du prêteur, du ratio prêt-valeur, des fonds propres disponibles et de la solvabilité. Ce calculateur indique le besoin de financement mais ne décide pas ce que le prêteur financera.
Quelle date de règle s’applique ?
Les taux légaux et le maximum de commission utilisés ici ont été vérifiés auprès de sources autrichiennes primaires le 28 juillet 2026.
