Calculateur des frais d’acquisition immobilière en Allemagne

Planifiez les droits de mutation et les frais d’acquisition d’un bien immobilier en Allemagne.

Prix d’achat

€

Prix du bien convenu avant les frais d’acquisition.

Land où se trouve le bien

Le Land détermine le taux légal des droits de mutation immobilière.

Fonds propres disponibles

€

Somme que vous prévoyez d’apporter pour financer le prix et les frais d’acquisition.

L’achat fait intervenir un courtierInclut une part acheteur de 3,57 % à titre d’hypothèse de planification.

Comment utiliser le calculateur

Indiquez le prix d’achat, sélectionnez le Land allemand où se trouve le bien immobilier et ajoutez vos fonds propres disponibles. Ne renseignez un courtier que si une commission à la charge de l’acheteur s’applique. Le résultat distingue les droits de mutation immobilière prévus par la loi des frais estimés.

Frais obligatoires et convenus

Le taux des droits de mutation immobilière dépend du Land. L’intervention d’un notaire et l’inscription au registre foncier sont généralement nécessaires au transfert de propriété, mais les frais réels dépendent de la valeur de la transaction et des prestations. Une commission de courtage ne s’applique que si un intermédiaire est intervenu et qu’un accord correspondant existe.

Droits de mutation immobilière selon le Land

Le calculateur utilise le taux du Land sélectionné, vérifié le 28 juillet 2026. Les taux vont de 3,5 % en Bavière à 6,5 % dans le Brandebourg, en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, en Sarre et au Schleswig-Holstein. Le taux appliqué est de 5,5 % en Saxe et de 5,0 % en Thuringe.

Exemple : prix, fonds propres et financement

Pour un achat de 400 000 € en Bavière sans courtier, cette estimation prévoit 14 000 € de droits de mutation, 6 000 € de frais de notaire et 2 000 € de frais de registre foncier. La somme totale nécessaire s’élève donc à 422 000 €. Avec 100 000 € de fonds propres, le besoin de financement calculé est de 322 000 €.

Limites de l’estimation

Les montants pour le notaire, le registre foncier et le courtier sont des hypothèses de planification, et non des devis. Les biens meubles inscrits au contrat, les sûretés foncières, les actes notariés multiples, les aides, les frais de financement et les accords de commission individuels peuvent modifier le montant réel.

Date de référence et sources

Les taux ont été vérifiés le 28 juillet 2026 à partir du récapitulatif du ministère fédéral allemand des Finances. Les frais de notaire réels sont régis par la loi GNotKG ; les pourcentages du calculateur servent uniquement à établir un premier budget.

Questions fréquentes

Quels frais d’acquisition faut-il prévoir en Allemagne ?

Les droits de mutation immobilière ainsi que les frais de notaire et de registre foncier s’appliquent généralement. Une commission de courtage ne s’ajoute que si un courtier intervient et qu’un paiement par l’acheteur a été convenu.

Pourquoi les droits de mutation varient-ils selon le Land ?

Chaque Land fixe son propre taux. Le calculateur utilise donc l’emplacement du bien et non le lieu de résidence de l’acheteur.

Comment les frais de notaire et de registre foncier sont-ils estimés ?

Pour établir un premier budget, l’outil retient 1,5 % pour le notaire et 0,5 % pour le registre foncier. Les frais réels dépendent de la loi GNotKG et des prestations concrètes.

Quand une commission de courtage est-elle due ?

Elle s’applique lorsqu’un courtier organise l’achat et qu’une commission a été valablement convenue. La part acheteur facultative de 3,57 % est une hypothèse de planification.

Les frais d’acquisition allemands peuvent-ils être financés ?

Le prêteur en décide selon la valeur de la garantie, les revenus, les fonds propres et la solvabilité. Le calculateur affiche un besoin total de financement, mais ne préjuge pas de l’octroi d’un prêt.

Quelle est la date de référence des taux d’imposition ?

Les taux des Länder ont été vérifiés le 28 juillet 2026 à partir du récapitulatif du ministère fédéral allemand des Finances.