Calculateur de capacité d'achat immobilier aux États-Unis
Estimez un budget logement américain en séparant les frais récurrents et en appliquant le repère d'endettement 28/36.
La règle 28/36 comme repère américain
Le modèle limite d'abord les coûts mensuels de logement à 28 % du revenu brut. Sa seconde limite réserve 36 % aux coûts de logement et aux dettes existantes réunis. Le montant le plus faible fixe le budget. Ces ratios ne constituent ni une règle légale de prêt ni une approbation de crédit.
Utiliser le calculateur
Saisissez le revenu annuel brut du foyer et les mensualités de dettes.
Ajoutez l'apport, le taux proposé et la durée de prêt souhaitée.
Estimez séparément la taxe foncière, l'assurance habitation et les cotisations HOA.
Calculez le budget et comparez le ratio d'endettement qui limite le prix du logement.
Interpréter un exemple de résultat
Avec 120 000 $ de revenu annuel, le plafond de 28 % est de 2 800 $ par mois. Si la taxe foncière est de 250 $ et l'assurance de 150 $, il reste 2 400 $ pour le capital et les intérêts. Le taux, la durée et l'apport déterminent alors le budget immobilier estimé.
Ce que l'estimation n'inclut pas
Les prêteurs appliquent leurs propres exigences et examinent le crédit, les revenus vérifiés, les réserves, le bien et le programme de prêt. Les frais de clôture, l'entretien, les services publics, l'assurance prêt et les variations de taxe ou d'assurance sont exclus, sauf si vous les intégrez aux données saisies.
Questions fréquentes
Que signifie la règle des 28/36 ?
Comme aide à la planification, elle limite les coûts de logement à 28 % du revenu brut et l'ensemble des dettes mensuelles, logement compris, à 36 %. Les prêteurs peuvent appliquer d'autres critères.
Quelles dettes sont prises en compte dans le ratio d'endettement ?
Il s'agit notamment des mensualités obligatoires de prêt automobile, étudiant ou à tempérament, ainsi que des paiements minimums de cartes de crédit. Confirmez le traitement précis auprès du prêteur.
La taxe foncière et l'assurance habitation sont-elles incluses ?
Oui. Le calculateur déduit vos estimations mensuelles séparées et toute cotisation HOA du budget logement. Il n'ajoute pas automatiquement l'assurance prêt ni d'autres frais.
En quoi un apport plus élevé aide-t-il ?
Avec le même budget mensuel de financement, un apport plus important augmente le prix d'achat estimé, car vous devez emprunter moins. Prévoyez séparément les frais de clôture et une réserve.
Pourquoi un prêteur pourrait-il calculer un budget différent ?
Le programme de prêt, le dossier de crédit, les réserves, le type de revenu, le bien et les plafonds du prêteur peuvent modifier le résultat. Considérez le taux et les coûts comme des scénarios, pas comme une offre.
Ce résultat vaut-il une préautorisation de prêt immobilier ?
Non. Il s'agit uniquement d'une estimation de budget qui ne remplace ni une préautorisation, ni un Loan Estimate, ni un conseil personnalisé.
