Saisissez le prix du logement, l’apport, le taux du prêt et la durée de comparaison. Ajoutez ensuite le loyer mensuel, l’impôt foncier et l’entretien annuels, ainsi que les hypothèses d’appréciation, de hausse du loyer et de rendement alternatif. La devise modifie uniquement l’affichage.
Scénario d’achat
Le modèle combine l’apport, les mensualités du prêt, l’impôt foncier et l’entretien, puis, à la fin, soustrait le capital restant dû de la valeur future du logement et ne crédite que la valeur nette estimée. Les frais d’achat et de vente, l’assurance, les charges de copropriété et l’impôt sur la vente sont exclus.
Location et coût d’opportunité
Le loyer augmente chaque année selon votre hypothèse. Le capital non utilisé comme apport est projeté au rendement alternatif saisi puis déduit du scénario de location. Les écarts mensuels de trésorerie ne sont pas investis en plus.
Un scénario, pas une recommandation
Le graphique compare des coûts nets modélisés. De petites variations de durée, d’appréciation, d’intérêt, d’entretien ou de rendement peuvent inverser le classement. Aucune règle ni moyenne locale n’est supposée ; utilisez des offres réelles et testez plusieurs scénarios.
Questions fréquentes
Quels coûts inclure dans le scénario d’achat ?
Le modèle inclut l’apport, les mensualités du prêt, l’impôt foncier et l’entretien, puis soustrait le capital restant dû de la valeur future du logement et ne crédite que la valeur nette estimée. Les frais de transaction et les autres dépenses immobilières sont exclus.
Quel taux de hausse du loyer retenir ?
Utilisez une hypothèse prudente adaptée à votre bail et à votre marché, puis testez des valeurs inférieures et supérieures.
Comment l’apport et le rendement auquel on renonce sont-ils traités ?
Le scénario de location place l’apport au rendement alternatif saisi. Les différences de paiements courants ne sont pas investies en plus.
Que signifie une année d’équilibre ?
Ce serait la première année où les coûts nets modélisés sont égaux. Cette version affiche le point final choisi ; testez plusieurs durées au lieu de considérer une seule année comme un signal de décision.
L’entretien et les frais de vente sont-ils inclus ?
L’entretien annuel est une donnée saisie. Les frais de transaction à l’achat et à la vente sont exclus et doivent être ajoutés séparément pour un bien précis.
Pourquoi le résultat n’est-il pas une recommandation locale ?
Le calculateur utilise uniquement vos saisies, sans prix, règles ni prévisions régionales. Vos projets personnels, le risque et la flexibilité restent hors du modèle.
