Calculateur de prêt hypothécaire

Comparez la mensualité, le coût des intérêts et le solde restant d'un prêt immobilier de longue durée.

Devise

Ce choix définit uniquement la devise affichée ; les montants ne sont pas convertis selon un taux de change.

Prix d'achat du bien

EUR

Fonds propres ou apport

EUR

Taux d’intérêt annuel nominal (mensuel = annuel ÷ 12)

% p.a.

Durée totale d'amortissement

Période à taux fixe

Versement anticipé annuel

EUR

Le modèle applique le versement anticipé après chaque série de douze mensualités.

Prix d'achat, fonds propres et capital emprunté

Le calculateur soustrait vos fonds propres ou votre apport du prix d'achat. Le reste constitue le capital emprunté dans le modèle. La mensualité est constante : les intérêts représentent une part plus importante au début, tandis qu'une part croissante des mensualités suivantes réduit le capital à mesure que le solde diminue.

Comparer des scénarios de prêt hypothécaire

Sélectionnez une devise et indiquez le prix d'achat ainsi que les fonds propres.
Ajoutez le taux d'intérêt annuel et la durée totale d'amortissement prévue.
Définissez une période à taux fixe qui ne dépasse pas la durée totale.
Indiquez un éventuel versement anticipé annuel et calculez le scénario.

Exemple : regardez au-delà de la mensualité

Un achat à 400 000 avec 80 000 de fonds propres laisse un prêt de 320 000. À 4 % d'intérêt annuel sur 30 ans, la mensualité prévue est d'environ 1 528. Après dix ans sans versement anticipé, il reste approximativement 252 000. Ce solde est important lorsque vous évaluez un taux de renouvellement ou de refinancement.

La période à taux fixe et la durée totale sont différentes

La durée totale détermine la mensualité initiale prévue. La période à taux fixe détermine seulement le moment auquel le calculateur indique un solde restant. Le modèle maintient le taux saisi jusqu'au remboursement. Vérifiez séparément les taux réels de renouvellement, les limites contractuelles de remboursement anticipé, les frais de clôture, frais annexes, taxes et assurances.

Questions fréquentes

Comment la mensualité hypothécaire est-elle calculée ?

Le calculateur soustrait d'abord les fonds propres du prix d'achat pour obtenir le capital emprunté. Il utilise ensuite le taux et la durée totale indiqués pour calculer une mensualité constante de capital et intérêts.

Comment davantage de fonds propres influence-t-il le résultat ?

Davantage de fonds propres réduit le capital emprunté pour un même prix d'achat. Dans ce modèle, cela diminue à la fois la mensualité et le coût des intérêts.

Quel est le solde après la période à taux fixe ?

C'est le capital restant dû après les mensualités prévues et les versements anticipés saisis jusqu'à la fin de cette période. Ce solde peut devoir être refinancé ou renouvelé.

Les frais de clôture sont-ils inclus ?

Non. Le calculateur ne soustrait que les fonds propres saisis du prix d'achat. Ajoutez les frais financés au prix d'achat ou prévoyez séparément les frais non financés.

Que se passe-t-il si je saisis un versement anticipé ?

Le modèle applique le versement anticipé annuel après chaque série de douze mensualités. La mensualité prévue ne change pas ; la durée projetée jusqu'au remboursement peut donc diminuer.

Pourquoi le taux saisi n'est-il pas une offre de financement ?

Le taux n'est qu'une donnée de scénario. Les prêteurs tiennent aussi compte du crédit, du ratio prêt-valeur, de la garantie, du bien, des frais et des conditions actuelles du produit.