Calculateur de commission immobilière en Allemagne
Estimez la commission immobilière TTC et sa répartition modélisée lors d’un achat en Allemagne.
Prix d’achat et Land allemand
Saisissez le prix d’achat convenu et choisissez un Land. Les taux régionaux affichés sont des valeurs indicatives non contraignantes. Votre contrat de courtage reste déterminant.
Montants TTC, HT et TVA
Le calculateur considère le taux régional comme une part TTC par partie. La commission totale additionne les parts acheteur et vendeur. Le montant HT et la TVA de 19 % sont extraits de ce total.
Partager la commission lors d’un achat
Le modèle affiche un partage égal. Lorsqu’un consommateur achète un appartement ou une maison individuelle, l’article 656d du code civil allemand permet généralement de facturer l’autre partie seulement si le donneur d’ordre paie au moins la même part. Le contrat peut prévoir des modalités différentes.
Exemple et limites
Pour un prix de 400 000 € et une part TTC de 3,57 % par partie, la commission totale atteint 28 560 €, soit 14 280 € pour l’acheteur et autant pour le vendeur dans le modèle. Locations, biens commerciaux, terrains et autres contrats sont exclus. La règle a été vérifiée le 28 juillet 2026 au regard de l’article 656d BGB.
Questions fréquentes
Comment calcule-t-on la commission immobilière ?
Le calculateur multiplie le prix par le taux régional TTC indicatif de chaque partie, puis additionne les parts acheteur et vendeur. La commission HT et la TVA sont extraites du montant TTC.
Qui paie la commission lors d’un achat ?
Cela dépend du mandat et du contrat. Pour certains achats par des consommateurs d’appartements et de maisons individuelles, le droit allemand limite la facturation à l’autre partie. Le calculateur affiche un partage égal pour comparaison.
La TVA est-elle incluse ?
Oui. Les taux indicatifs régionaux sont considérés TTC. Le résultat affiche séparément la commission HT et la TVA de 19 % incluse.
La commission peut-elle être librement négociée ?
Son montant est généralement négociable, mais des règles légales peuvent encadrer son partage. Les taux régionaux indiqués sont donc non contraignants.
Qu’en est-il des locations ou biens commerciaux ?
Ce calculateur vise l’achat d’un logement. Locations, biens commerciaux, terrains non bâtis et autres cas particuliers peuvent suivre d’autres règles et ne sont pas modélisés.
Quelle date de règles s’applique ?
La règle de partage, la TVA et les valeurs indicatives centrales ont été vérifiées le 28 juillet 2026. Le droit actuel et votre contrat restent déterminants.
