Calculateur de refinancement aux États-Unis

Comparez l’économie mensuelle, le seuil de rentabilité des frais et les intérêts d’un refinancement américain.

Comparez l’ancien et le nouveau prêt américain

Saisissez la mensualité actuelle, le capital restant, le taux et la durée restante, puis le nouveau taux, la nouvelle durée et les frais. Les deux options partent du même capital ; le retrait de liquidités est exclu. Current payment means principal and interest (P&I).

Seuil de rentabilité des frais

Le calculateur divise les frais par l’économie mensuelle et arrondit au mois supérieur. Avec 5 000 $ de frais et environ 126 $ d’économie, le seuil est de 40 mois. Une revente ou un nouveau refinancement plus tôt peut laisser l’économie inférieure au coût initial.

Une mensualité plus faible n’est pas toujours moins chère

Une nouvelle durée plus longue peut réduire la mensualité tout en augmentant les intérêts sur toute la durée. Examinez ensemble la trésorerie, le seuil de rentabilité et les intérêts modélisés. Current-loan interest uses the entered current rate, remaining balance, and remaining term.

Limites propres aux États-Unis

Utilisez les frais de votre Loan Estimate. Les points, frais de montage, d’évaluation et services de titre peuvent être inclus. Taxes, assurance, séquestre, paiements anticipés, PMI et retrait de liquidités ne sont pas modélisés séparément.

Questions fréquentes

Comment calcule-t-on le seuil de rentabilité ?

Les frais de clôture sont divisés par l’économie mensuelle positive, puis arrondis au mois entier supérieur.

Quels frais de clôture saisir ?

Utilisez le total de votre Loan Estimate américain et vérifiez quels paiements anticipés ou montants de séquestre il comprend.

Que sont les points de remise ?

Ce sont des frais payés d’avance, généralement pour obtenir un taux d’intérêt inférieur. Incluez-les dans les frais de clôture.

Pourquoi la mensualité peut-elle baisser alors que le coût total augmente ?

Une durée plus longue répartit le remboursement sur davantage de mois. Elle réduit la charge mensuelle, mais peut augmenter les intérêts totaux.

Quel est l’effet d’une nouvelle durée plus longue ?

Elle réduit souvent la mensualité et relance le tableau d’amortissement. Comparez la mensualité, les intérêts et la durée prévue de détention.

Le refinancement avec retrait de liquidités est-il inclus ?

Non. Les deux options utilisent le même capital restant. Un prêt plus élevé avec retrait de liquidités exige une analyse séparée.