Įveskite būsto kainą, pradinį įnašą, paskolos palūkanų normą ir palyginimo laikotarpį. Tada įveskite mėnesio nuomą, metinį turto mokestį ir priežiūros išlaidas, vertės bei nuomos augimo ir alternatyvios grąžos prielaidas. Valiutos pasirinkimas keičia tik rodymą, ne įvestas reikšmes.
Pirkimo scenarijus
Modelis sudeda pradinį įnašą, paskolos įmokas, turto mokestį ir priežiūrą, o laikotarpio pabaigoje iš būsimos būsto vertės atima likusį hipotekos paskolos likutį ir įskaito tik apskaičiuotą grynąjį nuosavą kapitalą. Pirkimo ir pardavimo išlaidos, draudimas, bendrijos mokesčiai ir pardavimo mokestis neįtraukti.
Nuoma ir alternatyviosios sąnaudos
Nuoma kasmet didėja pagal jūsų prielaidą. Pradiniam įnašui nepanaudotas kapitalas auginamas pagal įvestą alternatyvią grąžą ir atimamas iš nuomos scenarijaus išlaidų. Mėnesinių pinigų srautų skirtumai papildomai neinvestuojami.
Scenarijus, o ne rekomendacija
Diagramoje lyginamos modeliuojamos grynosios išlaidos. Nedideli išlaikymo laikotarpio, vertės augimo, palūkanų, priežiūros ar grąžos pokyčiai gali pakeisti palankesnį variantą. Vietinės taisyklės ir rinkos vidurkiai nenumatomi; naudokite tikrus pasiūlymus ir išbandykite kelis scenarijus.
Dažniausiai užduodami klausimai
Kokios išlaidos įtraukiamos į pirkimo scenarijų?
Modelis įtraukia pradinį įnašą, paskolos įmokas, turto mokestį ir priežiūrą, tada iš būsimos būsto vertės atima likusį hipotekos paskolos likutį ir įskaito tik apskaičiuotą grynąjį nuosavą kapitalą. Sandorio ir kitos turto išlaidos neįtrauktos.
Kokį nuomos augimą numatyti?
Pasirinkite atsargią prielaidą, atitinkančią nuomos sutartį ir rinką, tada išbandykite mažesnes ir didesnes reikšmes.
Kaip vertinamas pradinis įnašas ir prarasta grąža?
Tai būtų pirmieji metai, kai modeliuojamos grynosios išlaidos sutampa. Ši versija rodo pasirinkto laikotarpio pabaigą; išbandykite kelis laikotarpius, užuot vienus metus laikę sprendimo signalu.
Ar įtrauktos priežiūros ir pardavimo išlaidos?
Metinės priežiūros išlaidos yra įvesties duomuo. Pirkimo ir pardavimo sandorių išlaidos neįtrauktos; jas konkrečiam turtui reikėtų pridėti atskirai.
Kodėl rezultatas nėra rekomendacija konkrečiai vietovei?
Skaičiuoklė naudoja tik jūsų įvestis, o ne regionines kainas, taisykles ar prognozes. Asmeniniai planai, rizika ir lankstumas lieka už modelio ribų.
