Kanados būsto paskolos atsparumo testas
Įvertinkite Kanados vertinimo palūkanų normą ir būsto paskolos biudžetą su atskirai skaičiuojamomis GDS bei TDS ribomis.
Sutartinė norma ir vertinimo norma
Kreditorius pasiūlo sutartinę normą, pagal kurią mokama tikroji būsto paskolos įmoka. Federalinis atsparumo testas naudoja aukštesnę vertinimo normą: sutartinę normą su dviem procentiniais punktais arba dabartinę 5,25 % apatinę ribą, žiūrint, kuri didesnė. Skaičiavimas šias įmokas atskiria.
Kaip įvesti įperkamumo duomenis
- Įveskite namų ūkio bruto pajamas, pasiūlytą sutartinę normą ir pradinį įnašą.
- Pasirinkite amortizacijos laikotarpį mėnesio įmokoms vertinti.
- Pridėkite mėnesio turto mokesčius, šildymą ir visas bendrijos įmokas.
- Pridėkite kitas reguliarias skolų įmokas ir atlikite atsparumo testą.
Kaip GDS ir TDS riboja biudžetą
GDS apima būsto paskolos įmoką pagal vertinimo normą, turto mokesčius, šildymą ir 50 % bendrijos įmokų. TDS apima tas pačias būsto išlaidas ir kitas mėnesio skolas. Skaičiuoklė naudoja mažesnį paskolos įmokai liekantį biudžetą pagal 39 % GDS ir 44 % TDS planavimo ribas.
Rezultato pavyzdys
Kai metinės pajamos yra 120 000 CAD, sutartinė palūkanų norma 5,2 %, pradinis įnašas 100 000 CAD, mėnesinis nekilnojamojo turto mokestis 300 CAD, o šildymo išlaidos 150 CAD, GDS apriboja kvalifikacinę būsto paskolos įmoką iki 3 450 CAD per mėnesį. Taikant 7,2 % kvalifikacinę normą ir 25 metų laikotarpį, modeliuojama didžiausia pirkimo kaina, įskaičiavus finansuojamą standartinę draudimo įmoką, yra apie 571 000 CAD.
Ko šis įvertis nepatvirtina
Ši skaičiuoklė nėra išankstinis patvirtinimas. Kreditoriai tikrina pajamas, kreditingumą, skolų traktavimą, turtą, paskolos draudimą, pradinio įnašo tinkamumą ir produkto amortizacijos taisykles. Apdraustoms paskoloms ir specialioms programoms gali būti papildomų reikalavimų. Tinkamam neapdraustos paskolos perkėlimui pratęsimo metu gali būti netaikoma OSFI nustatyta MQR, tačiau kreditoriaus vertinimas vis tiek atliekamas.