Būsto paskolos skaičiuoklė

Palyginkite ilgalaikės būsto paskolos mėnesio įmoką, palūkanų išlaidas ir likutį.

Valiuta

Pasirinkimas keičia tik valiutos vienetą; sumos pagal valiutos kursą neperskaičiuojamos.

Turto pirkimo kaina

EUR

Nuosavos lėšos arba pradinis įnašas

EUR

Nominali metinė palūkanų norma (mėnesinė = metinė ÷ 12)

% p.a.

Visas amortizacijos terminas

Fiksuotos normos laikotarpis

Metinė papildoma įmoka

EUR

Modelis taiko papildomą įmoką po kas dvylikos mėnesio įmokų.

Pirkimo kaina, nuosavos lėšos ir paskolos suma

Skaičiuoklė iš pirkimo kainos atima nuosavas lėšas arba pradinį įnašą. Likutis yra modeliuojama paskolos suma. Mėnesio įmoka vienoda: pradžioje didesnę dalį sudaro palūkanos, o vėliau, likučiui mažėjant, vis didesnė įmokos dalis grąžina pagrindinę sumą.

Kaip palyginti būsto paskolos scenarijus

Pasirinkite valiutą ir įveskite pirkimo kainą bei nuosavas lėšas.
Pridėkite metinę palūkanų normą ir planuojamą visą amortizacijos terminą.
Nustatykite fiksuotos normos laikotarpį, ne ilgesnį už visą terminą.
Įveskite galimą metinę papildomą įmoką ir apskaičiuokite scenarijų.

Pavyzdys: vertinkite daugiau nei mėnesio įmoką

400 000 kainuojantis pirkinys su 80 000 nuosavų lėšų palieka 320 000 paskolą. Esant 4 % metinei normai ir 30 metų terminui, numatyta įmoka yra apie 1 528 per mėnesį. Po dešimties metų be papildomų įmokų lieka maždaug 252 000. Šis likutis svarbus vertinant pratęsimo ar refinansavimo normą.

Fiksuotos normos laikotarpis ir visas terminas skiriasi

Visas terminas lemia pradinę numatytą įmoką. Fiksuotos normos laikotarpis nustato tik kada skaičiuoklė parodo likutį. Modelyje įvesta norma nekinta iki grąžinimo. Atskirai patikrinkite tikras pratęsimo normas, sutartines išankstinio grąžinimo ribas, sandorio išlaidas, mokesčius ir draudimą.

Dažniausiai užduodami klausimai

Kaip apskaičiuojama mėnesio būsto paskolos įmoka?

Skaičiuoklė pirmiausia iš pirkimo kainos atima nuosavas lėšas ir gauna paskolos sumą. Tada pagal įvestą normą ir visą terminą apskaičiuoja vienodą pagrindinės sumos bei palūkanų įmoką.

Kaip rezultatą veikia daugiau nuosavų lėšų?

Esant tai pačiai pirkimo kainai, daugiau nuosavų lėšų sumažina paskolos sumą. Šiame modelyje dėl to mažėja ir mėnesio įmoka, ir palūkanų išlaidos.

Kas yra likutis po fiksuotos normos laikotarpio?

Tai pagrindinė suma, likusi po numatytų mėnesio ir įvestų papildomų įmokų iki to laikotarpio pabaigos. Šį likutį gali reikėti refinansuoti arba pratęsti.

Ar įtraukiamos sandorio užbaigimo išlaidos?

Ne. Skaičiuoklė iš pirkimo kainos atima tik įvestas nuosavas lėšas. Finansuojamas išlaidas pridėkite prie kainos, o nefinansuojamas planuokite atskirai.

Kas nutinka įvedus papildomą įmoką?

Modelis metinę papildomą įmoką taiko po kas dvylikos mėnesio įmokų. Numatyta mėnesio įmoka nekinta, todėl prognozuojamas grąžinimo terminas gali sutrumpėti.

Kodėl įvesta norma nėra finansavimo pasiūlymas?

Norma yra tik scenarijaus įvestis. Kreditoriai taip pat vertina kreditingumą, paskolos ir turto vertės santykį, užstatą, turtą, mokesčius ir dabartines produkto sąlygas.