CMHC draudimo skaičiuoklė Kanadai

Patikrinkite minimalų pradinį įnašą ir planuokite Kanados būsto paskolos draudimo įmoką.

Pirkimo kaina

$ CAD

Šiame standartiniame draudimo modelyje pirkimo kaina turi būti mažesnė nei 1,5 mln. CAD.

Pradinis įnašas

$ CAD

Pinigai, kuriuos tiesiogiai skiriate pirkimo kainai.

Būsto paskolos palūkanų norma

Naudojama tik pavyzdinei įmokai; draudimo įmokos nekeičia.

Grąžinimo laikotarpis

30 metų laikotarpiui gali būti taikomos papildomos programos sąlygos, kurių skaičiuoklė netikrina.

Draudimo tarifai pagal pradinį įnašą

Tarifas taikomas paskolai prieš pridedant draudimo įmoką.

Pradinis įnašas	Draudimo įmokos tarifas

Kaip naudotis skaičiuokle

Įveskite pirkimo kainą ir pradinį įnašą Kanados doleriais. Palūkanų norma ir grąžinimo laikotarpis naudojami tik pavyzdinei įmokai. Pirmiausia tikrinama kaina ir minimalus įnašas, tada rodoma draudimo įmoka, tarifas bei paskola su pridėtu draudimu.

Kada taikomas būsto paskolos draudimas

Kai pradinis įnašas mažesnis nei 20 %, reguliuojami kreditoriai daugeliui pirkimų reikalauja paskolos negrąžinimo draudimo. CMHC yra vienas teikėjas; Sagen ir Canada Guaranty taip pat siūlo patvirtintus produktus. Skaičiuoklė nenumato, kurį teikėją pasirinks kreditorius.

Minimalus įnašas ir kainos riba

Minimumas yra 5 % pirmųjų 500 000 CAD kainos ir 10 % daliai virš jų. Kai kaina siekia 1,5 mln. CAD ar daugiau, čia pateiktas standartinis draudimo modelis netaikomas ir reikia bent 20 % pradinio įnašo.

Pavyzdys

Perkant už 600 000 CAD su 60 000 CAD pradiniu įnašu, paskola prieš draudimą yra 540 000 CAD. 90 % paskolos ir vertės santykis lemia standartinį 3,10 % tarifą bei 16 740 CAD draudimo įmoką. Pridėjus ją, suma siekia 556 740 CAD.

Draudimo įmokos pridėjimas ir provincijos mokestis

Draudimo įmoką paprastai galima pridėti prie paskolos, padidinant pagrindinę sumą ir palūkanų išlaidas. Provincijos pardavimo mokestis nuo įmokos gali būti mokėtinas tiesiogiai sandorio pabaigoje. Šis mokestis į rezultatą neįtrauktas.

Ko skaičiuoklė netikrina

Gavėjas, pajamos, kredito istorija, turto tipas, naudojimas gyvenimui, pirkimo sutartis, 30 metų terminas ir atskiros draudimo programos gali lemti papildomas sąlygas. Testas nepalankiomis sąlygomis, pirkimo išlaidos ir nuolatinės būsto išlaidos taip pat vertinami atskirai.

Dažniausiai užduodami klausimai

Kada reikia CMHC draudimo?

Daugeliui Kanados būsto paskolų, kai pradinis įnašas mažesnis nei 20 %, paprastai reikalingas paskolos draudimas, atsižvelgiant į kainą ir gavėjo, turto bei programos tinkamumą.

Kaip apskaičiuojama draudimo įmoka?

Tarifas priklauso nuo paskolos ir pirkimo kainos santykio. Jis taikomas paskolai po pradinio įnašo, bet prieš draudimo įmoką.

Ar draudimo įmoką galima pridėti prie paskolos?

Paprastai draudimo įmoką galima pridėti prie būsto paskolos. Tačiau nuo jos skaičiuojamas provincijos mokestis gali būti tiesiogiai mokėtinas užbaigiant sandorį.

Koks minimalus pradinis įnašas?

Minimumas yra 5 % iki 500 000 CAD ir 10 % daliai virš 500 000 CAD. Šiame standartiniame modelyje kaina turi likti mažesnė nei 1,5 mln. CAD.

Ar nuo draudimo įmokos skaičiuojamas provincijos mokestis?

Kai kurios provincijos gali taikyti pardavimo mokestį draudimo įmokai. Skaičiuoklė jo neskaičiuoja ir neprideda nei prie draudimo įmokos, nei prie paskolos.

Kokios datos taisyklės naudojamos?

Centralizuotai saugomos CMHC draudimo įmokų ir minimalaus pradinio įnašo taisyklės patikrintos 2026 m. liepos 28 d.; duomenų rinkinyje jos galioja nuo 2024 m. gruodžio 15 d.