JAV būsto paskolos refinansavimo skaičiuoklė

Palyginkite mėnesinį sutaupymą, sandorio išlaidų atsipirkimą ir palūkanas refinansuodami JAV būsto paskolą.

Palyginkite seną ir naują JAV paskolą

Įveskite dabartinę mėnesinę įmoką, likusią sumą, dabartinę normą ir likusį terminą. Tada įveskite naują normą, naują terminą ir sandorio išlaidas. Abiem atvejais pradinis likutis tas pats; papildomų lėšų išsiėmimas neįtrauktas. Current payment means principal and interest (P&I).

Sandorio išlaidų atsipirkimas

Skaičiuoklė sandorio išlaidas padalija iš mėnesinės įmokos sutaupymo ir apvalina aukštyn iki sveikų mėnesių. Esant 5 000 $ išlaidoms ir maždaug 126 $ sutaupymui, atsipirkimas trunka 40 mėnesių. Pardavus arba vėl refinansavus anksčiau, sutaupymas gali nepadengti pradinių išlaidų.

Mažesnė įmoka ne visada reiškia pigesnę paskolą

Ilgesnis naujas terminas gali sumažinti mėnesinę įmoką, bet padidinti palūkanas per visą laikotarpį. Kartu vertinkite pinigų srautus, atsipirkimą ir modeliuojamas palūkanų sumas. Current-loan interest uses the entered current rate, remaining balance, and remaining term.

JAV modeliui būdingi ribotumai

Naudokite sandorio išlaidas iš „Loan Estimate“. Į jas gali įeiti nuolaidos punktai, paskolos suteikimo, vertinimo ir nuosavybės teisių patikros paslaugos. Mokesčiai, draudimas, deponavimo pokyčiai, išankstiniai mokėjimai, PMI ir papildomų lėšų išsiėmimas atskirai nemodeliuojami.

Dažniausiai užduodami klausimai

Kaip apskaičiuojamas refinansavimo atsipirkimas?

Sandorio išlaidos padalijamos iš teigiamo mėnesinės įmokos sutaupymo ir suapvalinamos aukštyn iki sveikų mėnesių.

Kokias sandorio išlaidas įvesti?

Naudokite bendrą JAV „Loan Estimate“ dokumento sumą ir patikrinkite, kokie išankstiniai mokėjimai ar sąlyginio deponavimo sumos į ją įtrauktos.

Kas yra palūkanų nuolaidos punktai?

Tai išankstiniai mokesčiai, paprastai mokami norint gauti mažesnę palūkanų normą. Įtraukite juos į sandorio išlaidas.

Kodėl įmoka gali mažėti, o bendra kaina augti?

Ilgesnis terminas paskirsto grąžinimą per daugiau mėnesių. Mėnesio pinigų poreikis sumažėja, tačiau bendra palūkanų suma gali padidėti.

Ką pakeičia ilgesnis naujas terminas?

Jis dažnai sumažina mėnesinę įmoką ir iš naujo pradeda amortizacijos grafiką. Palyginkite įmoką, palūkanas ir numatomą paskolos išlaikymo laikotarpį.

Ar įtrauktas refinansavimas išsiimant papildomų lėšų?

Ne. Abu variantai naudoja tą patį likusį paskolos likutį. Didesnę paskolą papildomoms lėšoms išsiimti ir jų panaudojimą reikia vertinti atskirai.