JAV būsto įperkamumo skaičiuoklė
Įvertinkite JAV būsto biudžetą, atskirdami periodines išlaidas ir taikydami 28/36 skolos bei pajamų santykio gairę.
28/36 taisyklė kaip JAV planavimo gairė
Modelis pirmiausia apriboja mėnesio būsto išlaidas iki 28 % bruto pajamų. Antroji riba leidžia būstui ir esamoms skoloms kartu skirti 36 %. Biudžetą lemia mažesnė suma. Šie santykiai nėra nei įstatyminė skolinimo taisyklė, nei paskolos patvirtinimas.
Kaip naudotis skaičiuokle
- Įveskite metines namų ūkio bruto pajamas ir mėnesio skolų įmokas.
- Pridėkite pradinį įnašą, pasiūlytą palūkanų normą ir pageidaujamą paskolos terminą.
- Atskirai įvertinkite nekilnojamojo turto mokestį, būsto draudimą ir HOA įmokas.
- Apskaičiuokite biudžetą ir palyginkite, kuri DTI riba riboja būsto kainą.
Rezultato aiškinimo pavyzdys
Esant 120 000 $ metinėms pajamoms, 28 % riba yra 2 800 $ per mėnesį. Jei nekilnojamojo turto mokestis yra 250 $, o draudimas – 150 $, pagrindinei įmokai ir palūkanoms lieka 2 400 $. Tuomet palūkanos, terminas ir pradinis įnašas lemia numatomą būsto kainos biudžetą.
Ko vertinimas neapima
Kreditoriai taiko savo reikalavimus ir vertina kreditingumą, patvirtintas pajamas, rezervą, turtą bei paskolos programą. Sandorio užbaigimas, priežiūra, komunalinės paslaugos, paskolos draudimas ir kintantys mokesčiai ar draudimo įmokos neįtraukiami, nebent į juos atsižvelgiate įvestyse.