Vokietijos turto pirkimo išlaidų skaičiuoklė

Planuokite nekilnojamojo turto perleidimo mokestį ir pirkimo užbaigimo išlaidas Vokietijoje.

Pirkimo kaina

€

Sutarta turto kaina be papildomų pirkimo išlaidų.

Turto federalinė žemė

Žemė nustato įstatyminį nekilnojamojo turto perleidimo mokesčio tarifą.

Turimos nuosavos lėšos

€

Pinigai, kuriuos planuojate skirti kainai ir pirkimo išlaidoms.

Pirkime dalyvauja brokerisKaip planavimo prielaida įtraukiama 3,57 % pirkėjo dalis.

Kaip naudotis skaičiuokle

Įveskite pirkimo kainą, pasirinkite Vokietijos žemę, kurioje yra turtas, ir pridėkite turimas nuosavas lėšas. Brokerį įtraukite tik jei taikomas pirkėjo komisinis. Rezultate įstatyminis turto perleidimo mokestis atskiriamas nuo numatomų išlaidų.

Privalomos ir sutartos išlaidos

Turto perleidimo mokestis priklauso nuo federalinės žemės. Nuosavybei perduoti paprastai būtini notaro ir registro darbai, tačiau faktiniai įkainiai priklauso nuo sandorio vertės ir paslaugų. Brokerio komisinis taikomas tik esant tarpininkavimui ir atitinkamam susitarimui.

Perleidimo mokestis pagal federalinę žemę

Skaičiuoklė naudoja pasirinktos žemės tarifą, patikrintą 2026 m. liepos 28 d. Tarifai svyruoja nuo 3,5 % Bavarijoje iki 6,5 % Brandenburge, Šiaurės Reine-Vestfalijoje, Saro krašte ir Šlėzvige-Holšteine. Saksonijai taikoma 5,5 %, Tiuringijai – 5,0 %.

Pavyzdys: kaina, nuosavos lėšos ir finansavimas

Perkant už 400 000 € Bavarijoje be brokerio, planas numato 14 000 € mokesčio, 6 000 € notaro ir 2 000 € registro išlaidų. Bendra reikalinga suma – 422 000 €. Turint 100 000 € nuosavų lėšų, finansavimo poreikis yra 322 000 €.

Įverčio ribotumai

Notaro, registro ir brokerio sumos yra planavimo prielaidos, o ne kainų pasiūlymai. Sutartyje numatytas inventorius, žemės skolos įrašai, keli notariniai tvirtinimai, subsidijos, finansavimo išlaidos ir individualūs komisiniai gali pakeisti faktinę sumą.

Patikros data ir šaltiniai

Mokesčio tarifai patikrinti 2026 m. liepos 28 d. pagal Vokietijos federalinės finansų ministerijos apžvalgą. Faktinius notaro įkainius reglamentuoja GNotKG; skaičiuoklės procentai skirti tik pradiniam biudžetui.

Dažniausiai užduodami klausimai

Kokios papildomos turto pirkimo išlaidos atsiranda Vokietijoje?

Paprastai taikomas turto perleidimo mokestis ir notaro bei žemės registro išlaidos. Brokerio komisinis pridedamas tik tada, kai brokeris dalyvauja ir sutarta, kad pirkėjas jam moka.

Kodėl perleidimo mokestis skiriasi pagal žemę?

Kiekviena žemė nustato savo tarifą. Todėl skaičiuoklė naudoja turto vietą, o ne pirkėjo gyvenamąją vietą.

Kaip įvertinamos notaro ir registro išlaidos?

Pirminiam planavimui priemonė naudoja 1,5 % notarui ir 0,5 % žemės registrui. Faktiniai įkainiai remiasi GNotKG ir konkrečiomis paslaugomis.

Kada mokamas brokerio komisinis?

Jis taikomas, kai brokeris tarpininkauja perkant ir komisinis teisėtai sutartas. Pasirenkama 3,57 % pirkėjo dalis yra planavimo prielaida.

Ar pirkimo išlaidas Vokietijoje galima finansuoti?

Kreditorius sprendžia pagal užstato vertę, pajamas, nuosavas lėšas ir kreditingumą. Skaičiuoklė rodo bendrą finansavimo poreikį, tačiau nereiškia paskolos patvirtinimo.

Kokiai datai patikrinti mokesčio tarifai?

Federalinių žemių tarifai patikrinti 2026 m. liepos 28 d. pagal Vokietijos federalinės finansų ministerijos apžvalgą.