Uppskatta bruttomäklarprovision och dess modellerade fördelning vid ett fastighetsköp i Tyskland.
Köpeskilling och tysk delstat
Ange den avtalade köpeskillingen och välj en tysk delstat. De visade regionala provisionssatserna är icke-bindande planeringsvärden. Ditt faktiska mäklaravtal är avgörande.
Brutto, netto och moms
Kalkylatorn behandlar den regionala satsen som en bruttoandel per part. Totalprovisionen är summan av köparens och säljarens andelar. Nettoprovision och 19 % moms räknas ut ur bruttobeloppet.
Fördelning av provision vid köp
Modellen visar lika fördelning. När en konsument köper en lägenhet eller ett enfamiljshus tillåter § 656d i tyska civillagen i allmänhet att den andra parten debiteras endast om uppdragsgivaren betalar minst samma andel. Interna och externa provisionsavtal kan skilja sig.
Exempel och begränsningar
Vid en köpeskilling på 400 000 euro och en bruttoandel på 3,57 % per part blir totalprovisionen 28 560 euro, modellerad som 14 280 euro vardera för köpare och säljare. Hyra, kommersiella fastigheter, mark, skattebehandling och andra avtal ingår inte. Regelläget kontrollerades den 28 juli 2026 mot § 656d BGB.
Vanliga frågor
Hur beräknas mäklarprovisionen?
Kalkylatorn multiplicerar köpeskillingen med den regionala bruttosatsen per part och lägger samman köparens och säljarens andelar. Nettoprovision och moms räknas ut ur bruttobeloppet.
Vem betalar provision vid ett fastighetsköp?
Det beror på uppdraget och avtalet. Vid vissa konsumentköp av lägenheter och enfamiljshus begränsar tysk lag hur den andra parten får debiteras. Kalkylatorn visar en lika fördelning som jämförelse.
Ingår moms?
Ja. Regionala planeringssatser behandlas som bruttosatser. Resultatet visar separat nettoprovision och den moms på 19 % som ingår i bruttobeloppet.
Kan provisionen förhandlas fritt?
Beloppet är i allmänhet förhandlingsbart, men lagregler kan begränsa hur kostnaden fördelas. De regionala satserna här är därför icke-bindande planeringsvärden.
Vad gäller för hyresobjekt eller kommersiella fastigheter?
Kalkylatorn gäller köp av bostadsfastighet. Hyresobjekt, kommersiella fastigheter, obebyggd mark och andra specialfall kan följa andra regler och modelleras inte.
Vilket regeldatum gäller?
Fördelningsregeln, momsen och de centralt underhållna planeringsvärdena kontrollerades den 28 juli 2026. Gällande rätt och ditt avtal är fortfarande avgörande.
