Tysk kalkylator för fastighetsköpkostnader
Planera fastighetsöverlåtelseskatt och köpkostnader i Tyskland.
Finansieringsbehovet är ett budgetvärde. Om en långivare finansierar köpkostnader beror på den individuella bedömningen.
Så använder du kalkylatorn
Ange köpeskillingen, välj det tyska förbundsland där fastigheten ligger och lägg till tillgängligt eget kapital. Ta bara med mäklare om köparen ska betala provision. Resultatet skiljer lagstadgad fastighetsöverlåtelseskatt från uppskattade kostnader.
Obligatoriska och avtalade kostnader
Fastighetsöverlåtelseskatten beror på förbundslandet. Notarie- och registerarbete krävs i allmänhet för ägaröverföringen, men de faktiska avgifterna beror på transaktionsvärde och tjänster. Mäklararvode gäller bara när förmedling och ett motsvarande avtal finns.
Fastighetsöverlåtelseskatt per förbundsland
Kalkylatorn använder skattesatsen för valt förbundsland, kontrollerad den 28 juli 2026. Satserna sträcker sig från 3,5 % i Bayern till 6,5 % i Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland och Schleswig-Holstein. Sachsen beräknas med 5,5 % och Thüringen med 5,0 %.
Exempel: pris, eget kapital och finansiering
För ett köp på 400 000 euro i Bayern utan mäklare uppskattar planen 14 000 euro i skatt, 6 000 euro i notariekostnader och 2 000 euro i registerkostnader. Det totala kontantbehovet är därmed 422 000 euro. Med 100 000 euro i eget kapital blir det beräknade finansieringsbehovet 322 000 euro.
Uppskattningens begränsningar
Beloppen för notarie, fastighetsregister och mäklare är planeringsantaganden, inte avgiftsofferter. Avtalsinnehåll, inteckningar, flera bestyrkanden, bidrag, finansieringskostnader och individuella provisionsavtal kan ändra det faktiska beloppet.
Referensdatum och källor
Skattesatserna kontrollerades den 28 juli 2026 mot det tyska finansministeriets översikt. Faktiska notarieavgifter följer GNotKG; kalkylatorns procentsatser är endast avsedda för tidig budgetering.