Bostadsbudgetkalkylator för USA

Uppskatta en amerikansk bostadsbudget med separata löpande kostnader och planeringsriktlinjen 28/36 för skuldkvot.

Hushållets årliga bruttoinkomst

Månadsbetalningar för befintliga skulder

Till exempel bil-, studie- och avbetalningslån samt minsta betalningar på kreditkort.

Kontantinsats

Årlig bolåneränta

% p.a.

Lånetid

Uppskattad fastighetsskatt per månad

Uppskattad villaförsäkring per månad

HOA-avgift per månad

28/36-regeln som amerikansk planeringshjälp

Modellen begränsar först den månatliga boendekostnaden till 28 % av bruttoinkomsten. Den andra gränsen tillåter 36 % för boende och befintliga skulder tillsammans. Det lägre beloppet bestämmer budgeten. Kvoterna är varken en lagstadgad utlåningsregel eller ett lånegodkännande.

Så använder du kalkylatorn

Ange hushållets årliga bruttoinkomst och månatliga skuldbetalningar.
Lägg till kontantinsats, erbjuden ränta och önskad lånetid.
Uppskatta fastighetsskatt, villaförsäkring och HOA-avgifter separat.
Beräkna budgeten och jämför vilken DTI-gräns som begränsar bostadspriset.

Så tolkar du exempelresultatet

Med 120 000 dollar i årsinkomst är 28-procentsgränsen 2 800 dollar per månad. Om fastighetsskatten är 250 dollar och försäkringen 150 dollar återstår 2 400 dollar för amortering och ränta. Ränta, löptid och kontantinsats bestämmer sedan den uppskattade bostadsprisbudgeten.

Vad uppskattningen inte omfattar

Långivare använder egna krav och granskar kredit, verifierad inkomst, reserver, fastighet och låneprogram. Slutkostnader, underhåll, drift, bolåneförsäkring och ändrade skatte- eller försäkringsräkningar ingår inte om du inte tar med dem i indata.

Vanliga frågor

Vad betyder 28/36-regeln?

Som planeringshjälp begränsar den boendekostnaderna till 28 % av bruttoinkomsten och alla månadsskulder inklusive boendet till 36 %. Långivare kan använda andra krav.

Vilka skulder räknas in i DTI?

Vanliga exempel är obligatoriska månadsbetalningar för bil-, studie- och avbetalningslån samt minsta kreditkortsbetalningar. Bekräfta den exakta behandlingen med långivaren.

Ingår fastighetsskatt och villaförsäkring?

Ja. Kalkylatorn drar dina separata månadsuppskattningar och eventuell HOA-avgift från boendebudgeten. Den lägger inte automatiskt till bolåneförsäkring eller andra kostnader.

Hur hjälper en större kontantinsats?

Med samma månatliga finansieringsbudget höjer en större kontantinsats det uppskattade inköpspriset eftersom mindre behöver lånas. Håll slutkostnader och reserver separata.

Varför kan en långivare räkna fram en annan budget?

Låneprogram, kreditvärdighet, reserver, inkomsttyp, fastighet och långivarens egna gränser kan ändra resultatet. Se räntan och kostnaderna som scenarier, inte ett erbjudande.

Är resultatet ett förhandsgodkännande av bolån?

Nej. Det är bara en budgetuppskattning och ersätter inte ett förhandsgodkännande, en Loan Estimate eller individuell rådgivning.