Bolånekalkylator

Jämför månadsbetalning, räntekostnad och återstående skuld för ett långfristigt bostadslån.

Valuta

Valet anger endast valutaenheten; beloppen räknas inte om med växelkurser.

Fastighetens köpeskilling

EUR

Eget kapital eller kontantinsats

EUR

Nominell årsränta (månadsränta = årsränta ÷ 12)

% p.a.

Total amorteringstid

Bunden ränteperiod

Årlig extraamortering

EUR

Modellen gör extraamorteringen efter var tolfte månadsbetalning.

Köpeskilling, eget kapital och lånekapital

Kalkylatorn drar ditt eget kapital eller din kontantinsats från köpeskillingen. Resten är det modellerade lånekapitalet. Månadsbetalningen är jämn: räntan utgör en större andel i början, medan mer av senare betalningar minskar kapitalet när saldot sjunker.

Så jämför du bolånescenarier

Välj valuta och ange köpeskilling och eget kapital.
Lägg till årsränta och planerad total amorteringstid.
Ange en bunden ränteperiod som inte är längre än den totala löptiden.
Ange en möjlig årlig extraamortering och beräkna scenariot.

Exempel: se bortom månadsbetalningen

Ett köp på 400 000 med 80 000 i eget kapital lämnar ett lån på 320 000. Vid 4 % årsränta över 30 år blir den planerade betalningen cirka 1 528 per månad. Efter tio år utan extraamortering återstår ungefär 252 000. Den skulden är viktig när du provar en ny ränta för förnyelse eller refinansiering.

Bunden ränteperiod och total löptid är olika

Den totala löptiden bestämmer den första planerade betalningen. Den bundna ränteperioden bestämmer bara när kalkylatorn redovisar återstående skuld. Modellen håller angiven ränta oförändrad till full återbetalning. Kontrollera faktiska förnyelseräntor, avtalsgränser för extraamortering, slutkostnader, avgifter, skatter och försäkring separat.

Vanliga frågor

Hur beräknas bolånets månadsbetalning?

Kalkylatorn drar först eget kapital från köpeskillingen för att få lånekapitalet. Därefter används angiven ränta och total löptid för att beräkna en jämn betalning av amortering och ränta.

Hur påverkar mer eget kapital resultatet?

Mer eget kapital minskar lånekapitalet vid samma köpeskilling. I modellen sänker det både månadsbetalningen och räntekostnaden.

Vad är skulden efter den bundna ränteperioden?

Det är kapitalet som återstår efter planerade månadsbetalningar och angivna extraamorteringar till periodens slut. Skulden kan behöva refinansieras eller förnyas.

Ingår slutkostnader?

Nej. Kalkylatorn drar bara angivet eget kapital från köpeskillingen. Lägg finansierade kostnader till köpeskillingen eller budgetera icke-finansierade kostnader separat.

Vad händer när jag anger en extraamortering?

Modellen gör den årliga extraamorteringen efter var tolfte månadsbetalning. Den planerade månadsbetalningen är oförändrad, så den prognostiserade återbetalningstiden kan bli kortare.

Varför är den angivna räntan inte ett finansieringserbjudande?

Räntan är bara ett scenario. Långivare tar också hänsyn till kreditvärdighet, belåningsgrad, säkerhet, fastighet, avgifter och aktuella produktvillkor.