Driftskostnadsavräkning Tyskland
Ange kostnader, ytor och förskott för att beräkna driftskostnadsandel, månadsförskott och tilläggsbetalning eller kredit.
Modellera en fördelning efter golvyta
Ange fördelningsbar totalsumma, lägenhetsyta, total fördelningsyta och förskottsbetalningar för samma avräkningsperiod. Kalkylatorn använder ett enda ytförhållande.
Läs av skillnaden
Årsandelen jämförs med förskottsbetalningar. En positiv skillnad visas som tilläggsbetalning och en negativ som kredit.
Uppvärmning kräver separat kontroll
§ 7 i tyska värmekostnadsförordningen kräver i allmänhet en förbrukningsbaserad del som modellen inte beräknar.
Kontrollera handlingar och tidsfrister
§ 556 i tyska civillagen reglerar centrala avräknings- och invändningsregler. Jämför den verkliga avräkningen, avtalet, nycklar, avläsningar och handlingar i stället för att enbart lita på aritmetiken.
Vanliga frågor
Vilka driftskostnader får fördelas?
§ 556 i tyska civillagen knyter fördelning av driftskostnader till ett avtal och driftskostnadsreglerna. Kontrollera varje kostnadstyp och hyresavtalet; kalkylatorn tar bara emot en totalsumma från användaren.
Hur fungerar en fördelningsnyckel?
En nyckel fördelar en totalsumma mellan enheter. Modellen använder endast lägenhetens golvyta dividerad med total fördelningsyta, även om den verkliga avräkningen använder andra eller blandade nycklar.
Hur beräknas tilläggsbetalning eller kredit?
Den modellerade årsandelen minus förskottsbetalningar ger en positiv tilläggsbetalning eller negativ kredit. Aritmetiken bevisar inte att avräkningen är juridiskt riktig.
Hur fördelas uppvärmningskostnader?
§ 7 i tyska värmekostnadsförordningen kräver i allmänhet en förbrukningsbaserad del. Modellen som bara använder golvyta återger inte den fördelningen.
Vilka tidsfrister gäller för avräkningen?
§ 556 i civillagen kräver i allmänhet en årsavräkning inom tolv månader efter periodens slut och sätter en invändningsfrist på tolv månader efter mottagandet, med lagstadgade undantag.
När bör jag begära handlingar eller rådgivning?
Begär underlag om kostnadsposter, nycklar, avläsningar, perioder eller förskott är oklara. Sök kvalificerad rådgivning när tidsfrister, större belopp eller formella tvister är viktiga.