Ange bostadspris, kontantinsats, bolåneränta och jämförelseperiod. Ange sedan månadshyra, årlig fastighetsskatt och underhåll samt antaganden om värdeökning, hyresökning och alternativ avkastning. Valutan ändrar bara visningen, inte de angivna värdena.
Köpscenariot
Modellen summerar kontantinsats, bolånebetalningar, fastighetsskatt och underhåll. Vid periodens slut dras den återstående bolåneskulden av från bostadens framtida värde och bara det uppskattade nettokapitalet tillgodoräknas. Kostnader vid köp och försäljning, försäkring, föreningsavgifter och skatt vid försäljning ingår inte.
Hyra och alternativkostnad
Hyran ökar varje år enligt ditt antagande. Kapital som inte används till kontantinsatsen beräknas med den angivna alternativa avkastningen och dras av från hyresscenariot. Löpande månatliga skillnader i kassaflödet placeras inte därutöver.
Ett scenario, inte en rekommendation
Diagrammet jämför beräknade nettokostnader. Små ändringar i innehavstid, värdeökning, ränta, underhåll eller avkastning kan vända ordningen. Inga lokala regler eller marknadsgenomsnitt antas; använd verkliga offerter och prova flera scenarier.
Vanliga frågor
Vilka kostnader ingår i köpscenariot?
Modellen omfattar kontantinsats, bolånebetalningar, fastighetsskatt och underhåll. Därefter dras den återstående bolåneskulden av från bostadens framtida värde och bara det uppskattade nettokapitalet tillgodoräknas. Transaktionskostnader och andra bostadsutgifter ingår inte.
Vilken hyresökning bör jag anta?
Använd ett försiktigt antagande som passar ditt hyresavtal och din marknad och prova sedan både lägre och högre värden.
Hur hanteras kontantinsats och utebliven avkastning?
I hyresscenariot placeras kontantinsatsen med den angivna alternativa avkastningen. Löpande skillnader mellan betalningarna placeras inte därutöver.
Vad betyder ett år när alternativen går jämnt upp?
Det skulle vara det första året med samma beräknade nettokostnad. Den här versionen visar den valda sluttidpunkten; prova flera perioder i stället för att betrakta ett enda år som ett beslutssvar.
Ingår underhåll och försäljningskostnader?
Årligt underhåll är en inmatning. Transaktionskostnader vid köp och försäljning ingår inte och bör läggas till separat för en viss bostad.
Varför är resultatet ingen rekommendation för en viss plats?
Kalkylatorn använder bara dina uppgifter och inga regionala priser, regler eller prognoser. Personliga planer, risk och flexibilitet ligger utanför modellen.
