Podaj cenę domu, wkład własny, oprocentowanie kredytu hipotecznego i okres porównania. Następnie podaj miesięczny czynsz, roczny podatek od nieruchomości i koszty utrzymania oraz założenia dotyczące wzrostu wartości, czynszu i alternatywnej stopy zwrotu. Wybór waluty zmienia tylko sposób wyświetlania, a nie podane wartości.
Scenariusz zakupu
Model sumuje wkład własny, raty kredytu hipotecznego, podatek od nieruchomości i koszty utrzymania, a na koniec odejmuje pozostałe saldo kredytu hipotecznego od przyszłej wartości domu i uwzględnia tylko szacowany kapitał własny netto. Koszty zakupu i sprzedaży, ubezpieczenie, opłaty wspólnotowe i podatek od sprzedaży są pomijane.
Wynajem i koszt alternatywny
Czynsz rośnie każdego roku zgodnie z podanym założeniem. Kapitał niewykorzystany na wkład własny jest prognozowany według podanej alternatywnej stopy zwrotu i odejmowany w scenariuszu wynajmu. Bieżące miesięczne różnice w przepływach pieniężnych nie są dodatkowo inwestowane.
Scenariusz, a nie rekomendacja
Wykres porównuje modelowe koszty netto. Niewielkie zmiany okresu posiadania, wzrostu wartości, oprocentowania, kosztów utrzymania lub stóp zwrotu mogą odwrócić wynik. Model nie zakłada lokalnych przepisów ani średnich rynkowych; użyj rzeczywistych ofert i sprawdź kilka scenariuszy.
Najczęściej zadawane pytania
Jakie koszty obejmuje scenariusz zakupu?
Model uwzględnia wkład własny, raty kredytu hipotecznego, podatek od nieruchomości i utrzymanie, a następnie odejmuje pozostałe saldo kredytu hipotecznego od przyszłej wartości domu i uwzględnia tylko szacowany kapitał własny netto. Koszty transakcyjne i inne wydatki dotyczące nieruchomości są pomijane.
Jaką stopę wzrostu czynszu należy przyjąć?
Użyj ostrożnego założenia odpowiadającego twojej umowie najmu i sytuacji rynkowej, a następnie sprawdź również niższe i wyższe wartości.
Jak traktowane są wkład własny i utracona stopa zwrotu?
W scenariuszu wynajmu wkład własny jest inwestowany według podanej alternatywnej stopy zwrotu. Bieżące różnice w płatnościach nie są dodatkowo inwestowane.
Co oznacza rok osiągnięcia progu opłacalności?
Byłby to pierwszy rok, w którym modelowe koszty netto są równe. Ta wersja pokazuje wybrany punkt końcowy; zamiast traktować jeden rok jako sygnał decyzyjny, sprawdź kilka okresów.
Czy uwzględniane są koszty utrzymania i sprzedaży?
Roczne koszty utrzymania są daną wejściową. Koszty transakcyjne zakupu i sprzedaży są pomijane i dla konkretnej nieruchomości należy dodać je oddzielnie.
Dlaczego wynik nie jest rekomendacją dla danej lokalizacji?
Kalkulator korzysta wyłącznie z podanych danych, bez regionalnych cen, przepisów i prognoz. Osobiste plany, ryzyko i potrzeba elastyczności pozostają poza modelem.
