Kalkulator podatku od nieruchomości w Niemczech

Oblicz wartość podatkową nieruchomości × stawkę bazową × gminny mnożnik

Użyj danych z decyzji oraz informacji gminy

W miarę możliwości przepisz wartość podatkową nieruchomości i stawkę bazową z decyzji urzędu skarbowego. Aktualny mnożnik publikuje gmina. Wartości domyślne są założeniami planistycznymi modelu federalnego, a nie danymi dotyczącymi twojej nieruchomości.

Niemiecki wzór podatku od nieruchomości

Wartość podatkowa nieruchomości × stawka bazowa w promilach daje bazową kwotę podatku. Ta kwota × gminny mnożnik w procentach daje roczny podatek od nieruchomości. Przykład: 150 000 EUR × 0,31‰ × 400% = 186 EUR rocznie.

Model federalny i modele krajów związkowych

Formularz może pomnożyć dowolną ustaloną wartość nieruchomości, stawkę bazową i mnożnik, ale nie ustala samej wartości nieruchomości. Bawaria, Badenia-Wirtembergia, Hesja, Hamburg, Dolna Saksonia i Saksonia stosują odmienne modele lub wartości.

Podstawa prawna i data danych

Domyślne założenia planistyczne odnoszą się do zreformowanego podatku od nieruchomości obowiązującego od 2025 roku oraz centralnie zapisanych wytycznych Federalnego Ministerstwa Finansów. Wycena, decyzje, gminne mnożniki i urzędowe zaokrąglenia mogą zmienić kwotę; pierwszeństwo mają decyzje urzędowe.

Najczęściej zadawane pytania

Jakich wartości z decyzji potrzebuję?

W decyzjach urzędu skarbowego znajdziesz wartość podatkową nieruchomości i stawkę bazową. Gmina publikuje mnożnik podatkowy.

Jak oblicza się niemiecki podatek od nieruchomości?

Wartość nieruchomości pomnożona przez stawkę bazową w promilach daje kwotę bazową, a kwota bazowa pomnożona przez gminny mnożnik w procentach daje podatek roczny.

Czym jest gminny mnożnik podatkowy?

Jest to wartość procentowa ustalana przez gminę i stosowana do bazowej kwoty podatku.

Który model obowiązuje w moim kraju związkowym?

Większość krajów związkowych stosuje model federalny; inne rozwiązania obowiązują w Bawarii, Badenii-Wirtembergii, Hesji, Hamburgu, Dolnej Saksonii i Saksonii.

Dlaczego decyzja gminy może wskazywać inną kwotę?

Na ustaloną kwotę mogą wpływać inne wartości w decyzjach, aktualny mnożnik, urzędowe zaokrąglenia oraz indywidualna klasyfikacja.

Jaki stan prawny i stan danych wykorzystuje narzędzie?

Wartości domyślne odnoszą się do zreformowanego podatku od nieruchomości obowiązującego od 2025 roku i centralnie datowanych wytycznych Federalnego Ministerstwa Finansów; pierwszeństwo mają aktualne decyzje.