Kalkulator kredytu hipotecznego

Porównaj miesięczną ratę, koszt odsetek i pozostałe saldo długoterminowego kredytu mieszkaniowego.

Waluta

Ten wybór ustawia tylko jednostkę walutową; kwoty nie są przeliczane według kursów wymiany.

Cena zakupu nieruchomości

EUR

Kapitał własny lub wkład własny

EUR

Nominalne roczne oprocentowanie (miesięczne = roczne ÷ 12)

% p.a.

Całkowity okres spłaty

Okres stałego oprocentowania

Coroczna nadpłata

EUR

Model uwzględnia nadpłatę po każdych dwunastu miesięcznych ratach.

Cena zakupu, kapitał własny i kapitał kredytu

Kalkulator odejmuje twój kapitał własny lub wkład własny od ceny zakupu. Pozostała kwota stanowi modelowany kapitał kredytu. Miesięczna rata jest stała: na początku większą jej część stanowią odsetki, a wraz ze spadkiem salda coraz większa część każdej kolejnej raty zmniejsza kapitał.

Jak porównywać scenariusze kredytu hipotecznego

Wybierz walutę i podaj cenę zakupu oraz kapitał własny.
Dodaj roczne oprocentowanie i planowany całkowity okres spłaty.
Ustaw okres stałego oprocentowania nieprzekraczający całkowitego okresu spłaty.
Podaj ewentualną coroczną nadpłatę i oblicz scenariusz.

Przykład: spójrz poza miesięczną ratę

Przy cenie zakupu 400 000 i kapitale własnym 80 000 kwota kredytu wynosi 320 000. Przy rocznym oprocentowaniu 4% i okresie spłaty 30 lat zaplanowana rata wynosi około 1 528 miesięcznie. Po dziesięciu latach bez nadpłat pozostaje do spłaty około 252 000. To saldo jest ważne przy sprawdzaniu oprocentowania odnowienia lub refinansowania.

Okres stałego oprocentowania i całkowity okres spłaty to nie to samo

Całkowity okres spłaty wyznacza początkową zaplanowaną ratę. Okres stałego oprocentowania określa jedynie moment, na który kalkulator podaje pozostałe saldo. Model utrzymuje podane oprocentowanie bez zmian aż do spłaty. Osobno sprawdź rzeczywiste stawki przy odnowieniu, umowne limity nadpłat, koszty zamknięcia transakcji, opłaty, podatki i ubezpieczenia.

Najczęściej zadawane pytania

Jak obliczana jest miesięczna rata kredytu hipotecznego?

Kalkulator najpierw odejmuje kapitał własny od ceny zakupu, aby ustalić kapitał kredytu. Następnie na podstawie podanego oprocentowania i całkowitego okresu spłaty oblicza równą ratę kapitałowo-odsetkową.

Jak większy kapitał własny wpływa na wynik?

Większy kapitał własny zmniejsza kwotę kredytu przy tej samej cenie zakupu. W tym modelu obniża to zarówno miesięczną ratę, jak i koszt odsetek.

Czym jest saldo po okresie stałego oprocentowania?

To kapitał pozostały do spłaty po zaplanowanych miesięcznych ratach i podanych nadpłatach dokonanych do końca tego okresu. Saldo może wymagać refinansowania lub odnowienia kredytu.

Czy uwzględniane są koszty zamknięcia transakcji?

Nie. Kalkulator odejmuje od ceny zakupu wyłącznie podany kapitał własny. Koszty finansowane dolicz do ceny zakupu, a koszty niefinansowane uwzględnij osobno w budżecie.

Co się dzieje po podaniu nadpłaty?

Model uwzględnia coroczną nadpłatę po każdych dwunastu miesięcznych ratach. Zaplanowana rata miesięczna pozostaje bez zmian, więc przewidywany czas spłaty może się skrócić.

Dlaczego podane oprocentowanie nie jest ofertą finansowania?

Oprocentowanie jest jedynie parametrem scenariusza. Kredytodawcy uwzględniają również zdolność i historię kredytową, stosunek kredytu do wartości nieruchomości, zabezpieczenie, samą nieruchomość, opłaty oraz aktualne warunki produktu.