Oszacuj prowizję pośrednika brutto oraz modelowy podział kosztu przy zakupie nieruchomości w Niemczech
Cena zakupu i niemiecki kraj związkowy
Podaj uzgodnioną cenę zakupu nieruchomości i wybierz niemiecki kraj związkowy. Wyświetlane regionalne stawki prowizji są niewiążącymi wartościami planistycznymi. Rozstrzygająca pozostaje rzeczywista umowa pośrednictwa.
Kwota brutto, netto i VAT
Kalkulator traktuje stawkę regionalną jako udział brutto każdej strony. Łączna prowizja jest sumą udziałów kupującego i sprzedającego. Z tej kwoty brutto wyodrębniane są prowizja netto i 19% VAT.
Podział prowizji przy zakupie
Model pokazuje równy podział. Gdy konsument kupuje mieszkanie lub dom jednorodzinny, § 656d niemieckiego kodeksu cywilnego zasadniczo pozwala obciążyć drugą stronę tylko wtedy, gdy strona zlecająca zapłaci co najmniej taki sam udział. Wewnętrzne i zewnętrzne ustalenia prowizyjne mogą się różnić zależnie od umowy.
Przykład i ograniczenia
Przy cenie zakupu 400 000 EUR i udziale brutto każdej strony wynoszącym 3,57% łączna prowizja to 28 560 EUR, po 14 280 EUR dla kupującego i sprzedającego. Model nie uwzględnia najmu, nieruchomości komercyjnych, gruntów, skutków podatkowych ani innych umów. Stan przepisów sprawdzono 28 lipca 2026 roku na podstawie § 656d BGB.
Najczęściej zadawane pytania
Jak oblicza się prowizję pośrednika?
Kalkulator mnoży cenę zakupu przez regionalną planistyczną stawkę brutto dla każdej strony, a następnie sumuje udziały kupującego i sprzedającego. Z kwoty brutto wyodrębnia prowizję netto oraz VAT.
Kto płaci prowizję przy zakupie nieruchomości?
Zależy to od zlecenia i umowy. Przy określonych zakupach mieszkań i domów jednorodzinnych przez konsumentów niemieckie prawo ogranicza możliwość obciążenia jednej strony. Kalkulator pokazuje równy podział do celów porównawczych.
Czy VAT jest uwzględniony?
Tak. Regionalne stawki planistyczne są traktowane jako stawki brutto. Wynik oddzielnie pokazuje prowizję netto i zawarty w kwocie brutto podatek VAT w wysokości 19%.
Czy prowizję można swobodnie negocjować?
Jej wysokość zasadniczo podlega negocjacjom, ale przepisy mogą ograniczać sposób podziału kosztu. Podane stawki regionalne są zatem niewiążącymi wartościami planistycznymi.
Co z najmem lub nieruchomościami komercyjnymi?
Kalkulator dotyczy zakupu nieruchomości mieszkalnej. Najem, nieruchomości komercyjne, niezabudowane grunty i inne przypadki szczególne mogą podlegać odmiennym zasadom i nie są modelowane.
Jaka data weryfikacji zasad ma zastosowanie?
Zasady podziału, VAT i centralnie utrzymywane wartości planistyczne zostały sprawdzone 28 lipca 2026 roku. Rozstrzygające pozostają aktualne prawo i twoja umowa.
