Kalkulator ubezpieczenia CMHC w Kanadzie

Sprawdź minimalny wkład własny i zaplanuj składkę kanadyjskiego ubezpieczenia kredytu hipotecznego.

Cena zakupu

$ CAD

W tym standardowym modelu ubezpieczenia cena zakupu musi być niższa niż 1,5 mln CAD.

Wkład własny

$ CAD

Gotówka przeznaczona bezpośrednio na pokrycie ceny zakupu.

Oprocentowanie kredytu hipotecznego

Służy wyłącznie do obliczenia przykładowej raty i nie wpływa na składkę ubezpieczeniową.

Okres spłaty

30-letni okres spłaty może podlegać dodatkowym warunkom programu, których ten kalkulator nie sprawdza.

Stawki składki według wkładu własnego

Stawka dotyczy kwoty kredytu hipotecznego przed doliczeniem składki ubezpieczeniowej.

Wkład własny	Stawka składki

Jak korzystać z kalkulatora

Podaj cenę zakupu i wkład własny w dolarach kanadyjskich. Oprocentowanie i okres spłaty służą wyłącznie do obliczenia przykładowej raty. Wynik najpierw sprawdza cenę i minimalny wkład własny, a następnie pokazuje składkę, jej stawkę i kredyt hipoteczny z doliczoną składką.

Kiedy obowiązuje ubezpieczenie kredytu hipotecznego

Przy wkładzie własnym poniżej 20% kredytodawcy podlegający regulacjom wymagają ubezpieczenia od niewypłacalności przy wielu zakupach. CMHC jest jednym z ubezpieczycieli; zatwierdzone produkty oferują również Sagen i Canada Guaranty. Kalkulator nie przewiduje, którego ubezpieczyciela wybierze kredytodawca.

Minimalny wkład własny i limit ceny

Minimum wynosi 5% od pierwszych 500 000 CAD ceny i 10% od części powyżej tej kwoty. Przy cenie wynoszącej co najmniej 1,5 mln CAD przedstawiony tutaj standardowy model ubezpieczenia jest niedostępny i wymagany jest wkład własny w wysokości co najmniej 20%.

Przykład

Przy cenie zakupu 600 000 CAD i wkładzie własnym 60 000 CAD kredyt hipoteczny przed składką wynosi 540 000 CAD. Wskaźnik wartości kredytu do wartości nieruchomości wynoszący 90% daje standardową stawkę 3,10% i składkę 16 740 CAD. Po jej doliczeniu kwota wynosi 556 740 CAD.

Doliczenie składki i podatek prowincjonalny

Składkę ubezpieczeniową można co do zasady doliczyć do kredytu hipotecznego, co zwiększa koszty kapitału i odsetek. Prowincjonalny podatek od sprzedaży naliczony od składki może być natomiast należny bezpośrednio przy zamknięciu transakcji. Podatek ten nie jest uwzględniony w wyniku.

Czego kalkulator nie sprawdza

Warunki mogą zależeć również od kredytobiorcy, dochodu, historii kredytowej, rodzaju nieruchomości, sposobu użytkowania, umowy zakupu, 30-letniego okresu spłaty i konkretnego programu ubezpieczeniowego. Osobno należy też ocenić test warunków skrajnych, koszty zamknięcia transakcji i bieżące wydatki mieszkaniowe.

Najczęściej zadawane pytania

Kiedy potrzebuję ubezpieczenia CMHC?

Ubezpieczenie kredytu hipotecznego od niewypłacalności jest zasadniczo wymagane przy wielu kanadyjskich kredytach z wkładem własnym poniżej 20%, o ile spełnione są warunki dotyczące ceny zakupu, kredytobiorcy, nieruchomości i programu.

Jak obliczana jest składka?

Stawka zależy od stosunku kwoty kredytu hipotecznego do ceny zakupu. Jest stosowana do kredytu po odjęciu wkładu własnego, ale przed doliczeniem składki.

Czy mogę doliczyć składkę do kredytu hipotecznego?

Składkę ubezpieczeniową można co do zasady doliczyć do kredytu hipotecznego. Podatek prowincjonalny naliczony od składki może jednak podlegać bezpośredniej zapłacie przy zamknięciu transakcji.

Jaki minimalny wkład własny obowiązuje?

Minimum wynosi 5% od pierwszych 500 000 CAD oraz 10% od części ceny przekraczającej 500 000 CAD. W tym standardowym modelu cena musi pozostać poniżej 1,5 mln CAD.

Czy od składki pobierany jest podatek prowincjonalny?

Niektóre prowincje mogą naliczać podatek od sprzedaży od składki ubezpieczeniowej. Kalkulator nie oblicza tego podatku ani nie dolicza go do składki lub kredytu hipotecznego.

Jaki stan zasad wykorzystuje kalkulator?

Centralnie przechowywane zasady dotyczące składek CMHC i minimalnego wkładu własnego sprawdzono 28 lipca 2026 roku; w zbiorze danych obowiązują od 15 grudnia 2024 roku.