Kalkulator refinansowania w USA
Porównaj miesięczne oszczędności, próg zwrotu kosztów zamknięcia i odsetki przy refinansowaniu kredytu hipotecznego w USA
Porównanie starego i nowego kredytu w USA
Podaj obecną miesięczną ratę, pozostałe saldo, obecne oprocentowanie i pozostały okres kredytowania. Następnie podaj nowe oprocentowanie, nowy okres oraz koszty zamknięcia. Oba warianty zaczynają od tego samego salda; wypłata gotówki nie jest uwzględniana. Current payment means principal and interest (P&I).
Próg zwrotu kosztów zamknięcia
Kalkulator dzieli koszty zamknięcia przez miesięczne oszczędności na racie i zaokrągla wynik w górę do pełnych miesięcy. Przy kosztach 5000 USD i oszczędnościach około 126 USD próg opłacalności wynosi 40 miesięcy. Wcześniejsza sprzedaż lub kolejne refinansowanie może sprawić, że oszczędności nie pokryją kosztu początkowego.
Niższa rata nie zawsze oznacza niższy koszt
Dłuższy nowy okres może obniżyć miesięczną ratę, a jednocześnie zwiększyć odsetki w całym okresie. Analizuj łącznie przepływy pieniężne, próg opłacalności i modelowe kwoty odsetek. Current-loan interest uses the entered current rate, remaining balance, and remaining term.
Ograniczenia dotyczące USA
Użyj kosztów zamknięcia z dokumentu Loan Estimate. Mogą one obejmować punkty dyskontowe, opłatę za udzielenie kredytu, wycenę i usługi dotyczące tytułu własności. Podatki, ubezpieczenie, zmiany na rachunku powierniczym, przedpłaty, PMI i wypłata gotówki nie są modelowane oddzielnie.