Calculadora de hipotecas
Compara el pago mensual, el costo de los intereses y el saldo restante de un préstamo a largo plazo.
Precio de compra, capital social y capital del préstamo
La calculadora resta tu capital o pago inicial del precio de compra. El resto es el principal del préstamo modelado. El pago mensual es el nivel: el interés toma una parte mayor al principio, mientras que más de cada pago posterior reduce el capital a medida que el saldo cae.
Cómo comparar los escenarios hipotecarios
- Selecciona una moneda e introduce el precio de compra y el capital social.
- Añádase la tasa de interés anual y el plazo de amortización total previsto.
- Establecer un período de tasa fija no más largo que el plazo total.
- Introduce un posible pago adicional anual y calcula el escenario.
Ejemplo: mirar más allá del pago mensual
Una compra de 400.000 con 80.000 de acciones deja un préstamo de 320.000. Al 4% de interés anual durante 30 años, el pago programado es de alrededor de 1.528 por mes. Después de diez años sin pagos adicionales, aproximadamente 252.000 permanece. Ese saldo importa cuando se prueba una tasa de renovación o refinanciación.
El período de la tasa fija y el plazo total son diferentes
El plazo total determina el pago programado inicial. El período de tasa fija sólo determina cuando la calculadora reporta un saldo restante. El modelo mantiene la tasa introducida sin cambios hasta el pago. Comprueba las tasas de renovación reales, los límites de prepago contractuales, costos de cierre, tasas, impuestos y seguros por separado.