Introduce el precio de la vivienda, el pago inicial, la tasa de hipoteca y el período de comparación. A continuación, introduce el alquiler mensual, el impuesto anual sobre la propiedad y el mantenimiento, más suposiciones para la apreciación, el crecimiento de la renta y la rentabilidad alternativa.
Hipótesis de compra
El modelo combina el pago inicial, las cuotas hipotecarias, el impuesto sobre la propiedad y el mantenimiento; al final resta el saldo hipotecario pendiente del valor futuro de la vivienda y acredita solo el patrimonio neto estimado. Se excluyen los costos de compra y venta, los seguros, las cuotas de asociación y los impuestos sobre la venta.
Costo de alquiler y oportunidad
El alquiler crece cada año utilizando tu suposición. El capital no utilizado para el pago inicial se proyecta en el retorno alternativo introducido y se deduce del escenario de alquiler. Las diferencias de flujo de efectivo mensuales en curso no se invierten adicionalmente.
Un escenario, no una recomendación
El gráfico compara los costos netos modelados. Pequeños cambios en el período de retención, apreciación, interés, mantenimiento o devoluciones pueden revertir el ranking. No se asumen reglas locales o promedios del mercado; usa cotizaciones reales y pruebe varios escenarios.
Preguntas frecuentes
¿Qué costos pertenecen al escenario de compra?
El modelo incluye el pago inicial, las cuotas hipotecarias, el impuesto sobre la propiedad y el mantenimiento; después resta el saldo hipotecario pendiente del valor futuro de la vivienda y acredita solo el patrimonio neto estimado. Se excluyen los costos de transacción y otros gastos de la propiedad.
¿Qué tasa de crecimiento del alquiler debo asumir?
Utiliza una suposición cautelosa que se ajuste a tu contrato de arrendamiento y mercado, a continuación, probar valores más y más altos.
¿Cómo se maneja el pago inicial y el retorno anticipado?
El escenario de alquiler invierte el pago inicial en el retorno alternativo introducido. Las diferencias de pago en curso no se invierten adicionalmente.
¿Qué significa un año de descanso?
Sería el primer año con el mismo costo neto modelado. Esta versión muestra el punto de finalización seleccionado; probar varios períodos en lugar de tratar un año como una señal de decisión.
¿Están incluidos los gastos de mantenimiento y venta?
El mantenimiento anual es un insumo. Los costos de transacción de compra y venta se excluyen y deben agregarse por separado para una propiedad específica.
¿Por qué el resultado no es una recomendación para un lugar?
La calculadora utiliza sólo tus entradas y no hay precios, reglas o pronósticos regionales. Los planes personales, el riesgo y la flexibilidad permanecen fuera del modelo.
